租售同权政策是在今年才最新实行的政策规定
一、租售同权限制房租吗?
1、租房也可就近上学 房租水涨船高
拥有好教育资源的房源,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。
2、大量租房入学涌入 学区资源不足
您都知道学区房之所以贵,根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入,教育资源就变得更为紧张,届时同样是一房难求,对于房价可能还会成为反作用。
3、各地的入学都有顺位 租房真的有同等的入学权吗
目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主 户主,第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的,本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子,算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类,但却会无限的往后排?
4、租房上学依然要求有本地户口
按规定,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对于本地人而言,多数人都有产权房,就算中低收入家庭,也多有房改房,根本就没资格享受!对于外地人来说,持人才绿卡的人是有限的。
5、只有买房才有房可租,房价或依然看涨
租房市场一旦火起来,那么好的学区房依然会引发抢购热潮,毕竟只有成了房东才有资格收取房租,难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售,难免房价会上涨。
6、需进行合同登记备案 缴税又由谁负担?
很多人都清楚,九成以上的个人出租房子,是不会进行合同登记备案的,因为这样做的惟一后果是:缴税!广州新政中有减税,但只是增值税,还有其他税。也就是说,租客想要享受学区,则必须要求房东将合同登记备案,房东如果不愿缴税,那只有房客代房东缴税。
二、租售同权租金限制对市民生活会产生什么影响
1、租房也可就近上学,房租水涨船高拥有好教育资源的房源,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。2、大量租房入学涌入,学区资源不足您都知道学区房之所以贵,根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入,教育资源就变得更为紧张,届时同样是一房难求,对于房价可能还会成为反作用。3、各地的入学都有顺位,租房真的有同等的入学权吗目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主 户主,第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的,本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子,算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类,但却会无限的往后排?4、租房上学依然要求有本地户口按规定,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对于本地人而言,多数人都有产权房,就算中低收入家庭,也多有房改房,根本就没资格享受!对于外地人来说,持人才绿卡的人能有多少? 极少吧!5、只有买房才有房可租,房价或依然看涨租房市场一旦火起来,那么好的学区房依然会引发抢购热潮,毕竟只有成了房东才有资格收取房租,难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售,难免房价会上涨.6、需进行合同登记备案,缴税又由谁负担?很多人都清楚,九成以上的个人出租房子,是不会进行合同登记备案的,因为这样做的惟一后果是:缴税广州新政中有减税,但只是增值税,还有其他税。也就是说,租客想要享受学区,则必须要求房东将合同登记备案,房东如果不愿缴税,那只有房客代房东缴税。由以上信息我们可以看出,租售同权政策是会带动租赁行业的发展的,故而租金会上涨,就目前法律规范来说,并没有对房屋租金进行限制,这也就回答了租售同权限制房租吗这个问题。当然,由于各地的资源是有限的,故而该项政策的实施有一定的难度。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·姥姥死了外孙有权继承吗?
姥姥死了外孙有权继承吗?姥姥死了外孙可能有权继承,如果女儿死在母亲前,作为女儿的子女,在女儿的母亲死后,有权对女儿继承的份额主张继承权。法律依......
·债务人死亡债权人如何向法院提起诉讼
债务人死亡债权人如何向法院提起诉讼我们知道,诉讼是债权人有效讨债的手段之一,可是当遇到债务人死亡的情况时,不少债权人就不知道该怎么使用此项手......
·殴打他人的治安处罚是怎样的
殴打他人一般都是出于故意的,而此时要是给他人造成了轻伤及其以上的损害,那么往往会被认定为故意伤害罪。但如果此时造成了轻微伤的话,就不能按照刑......
·前夫一直不给抚养费怎么办
前夫一直不给抚养费怎么办先催告对方,若对方仍不支付,可以通过起诉解决。父母对未成年的孩子具有抚养义务,抚养费指为其提供生活费,教育费,医疗费......
·工伤认定与劳动关系有什么联系?
在司法实践中,由于职员在工作过程中意外受伤申请进行工伤鉴定的情形是十分常见的,在鉴定结果显示为工伤后,还需进行司法鉴定才能更好的确定伤情,然......
·私家车营运证怎么办理网约车营运证?
私家车营运证怎么办理网约车营运证?第一步:门槛符合“五无人员”才允许参加考试。(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历;......
·商品房土地使用权年限到期怎么办?
商品房土地使用权年限到期怎么办?商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即......
·夫妻共同债务因离婚是否可以免除
夫妻共同债务因离婚是否可以免除最高人民法院26日公布的婚姻法司法解释(二)明确规定:夫妻共同债务不因离婚而免除。司法解释还规定,夫或妻一方死亡的......
·劳动者什么时候可以主张双倍工资
由于劳动者与用人之间地位的悬殊,我国《劳动法》等相关的法律制定的条文多数倾向与保护劳动者的合法权益,其中就包括了双倍工资的问题。根据法律规定......
·撤销移送管辖裁定上诉状合法吗?
一、撤销移送管辖裁定上诉状合法吗?合法。移送管辖是指在案件中的当事人对于案件的管辖权有异议,那么就需要在答辩期间整理好上诉状然后上交法院,......