安置房与商品房区别是什么?
一、安置房与商品房区别有哪些
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
二、回迁房与商品房有哪些区别
1、房价不同。
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同。
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同。
拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。在通过上文的对比之后,相信您此时也已经清楚安置房与商品房的区别,而回迁房又与商品房存在哪些差异了吧。针对不同类型的房产,其实法律方面做出的规定都是不太一样的。而当事人要是对自己所有的房产进行处理的话,则一定要在法律规定的范围内进行才行。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·虚假离婚逃避债务如何认定?
虚假离婚逃避债务如何认定?虚假离婚逃避债务的认定是判断债务人是否通过假离婚分割财产的手段逃避债务、规避法律的行为,属《民法通则》第58条规定的无......
·女方起诉离婚怎样争取到两个孩子抚养权
女方起诉离婚怎样争取到两个孩子抚养权?女方要向法官证明把抚养权判给自己抚养有利于孩子的健康成长,才能争取到两个孩子的抚养权,判由女方抚养子女的......
·一、民法对家庭财产分割的规定是什么?
一、民法对家庭财产分割的规定是什么?婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)、工资、奖金;(二)、生产经营的收......
·建筑工程质量鉴定范围有哪些
目前在我国的建筑行业已是发展的十分成熟了,而且已经作为一项拉动国民经济的重要行业了。但是伴随着建筑行业的增长,人们也注意到了建筑工程中越来越......
·开庭审理人员组成有哪些人员
开庭审理人员组成有哪些人员在很多人的心中,法庭是一个相当严肃、相当神秘的地方。有着威严的法官和严肃的陪审团。在法庭上为社会的公正做出努力。......
·假释出狱的条件都有哪些?
假释是一种比较人性化的制度,一般对于符合条件的罪犯,在服刑期间就可以申请假释,那就可以被提前释放出狱。那我国《刑法》中规定的罪犯可以假释出狱......
·打麻将拘留这种说法符合法律规定吗?
打麻将拘留这种说法符合法律规定吗?同事、同学、亲属等之间打麻将一般是不算赌博的。《治安管理处罚法》第七十条规定:以营利为目的,为赌博提供条......
·刑事诈骗和解了可以放人吗
可以放人,构成诈骗罪立案之后,犯罪嫌疑人取得被害人谅解的,可以不起诉或者免于刑事处罚,但是单独和解是不行的。根据《最高人民检察院关于办理诈骗......
·石家庄建筑工程质量条例怎么规定?
石家庄建筑工程质量条例怎么规定?建筑工程质量的优劣直接关系到整体工程的适用性以及工程项目的投资效果。建筑工程质量一旦不过关,将危害到百姓的......
·合同成立未生效时一方反悔是否能解除?
合同成立未生效时一方反悔是否能解除?合同成立未生效时一方反悔是不能解除的,合同的成立和生效时两个完全不同的概念,如果合同的双方对合同的目的、数......