预售房交房期限要有哪些
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下:1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售房交房期限该怎么确定
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中,由于商品房预售是一种新鲜事物,有关立法还不完善,一些开发商为了获取暴利,故意作虚假承诺,利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益,预购方又处于明显弱势地位,导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。要是在购房过程中遇到了什么纠纷,此时可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑事抗诉书的种类是怎样的
一、刑事抗诉书的种类是怎样的按照诉讼种类的不同,可分为刑事诉讼中的抗诉书、民事诉讼中的抗诉书和行政诉讼中的抗诉书。其中刑事诉讼中的抗诉又分为......
·行政处罚公告告知要求需要注意什么?
对于一些从事行政方面的工作人员来说,执法守法是对工作的基本要求,然而,有些人为了眼前的利益做出忘本的的事情出来,就会收到相关的行政处罚,有关......
·萧县强行征收土地应怎么办?
萧县强行征收土地应怎么办?未依法经过省级政府、国务院审批的征收,此征收为非法征收,现实中大量存在。对于此类征收,村民可以拒绝交地、拒绝配合,......
·资产负债率公式是怎样的
资产负债率公式是怎样的,其判断标准是什么?资产负债率,可以表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的,是一种评价公司负债水平的综合指标。这个指标......
·关押与羁押在我国存在什么区别?
在我们日常生活当中,您听到的比较多的可能就是关呀的话是比较通俗理解的。但是实际上我国法律术语当中存在着一个羁押,羁押在刑事诉讼活动当中是具有......
·什么情况下抢劫罪判死刑?
什么情况下抢劫罪判死刑?一、以下情形一般多考虑可能判处死刑立即执行:1、在抢劫过程中杀人的,比如为抢劫而直接伤害或杀人,造成死亡或两人以......
·工伤认定后收据不算报销范围吗?
一、工伤认定后收据不算报销范围吗?认定后还需要鉴定,鉴定后报销需要咨询申报工伤的社保局,他们会提供具体资料清单。报销所需材料1、医疗......
·家居装饰装修工程质量规范标准验收是什么?
家居装饰装修工程质量规范标准验收是什么?任何工程都有质量安全的问题出现,工程质量一旦出现问题在投入使用后将会造成严重的后果,严重情况还会造......