预售房交房期限要有哪些
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下:1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售房交房期限该怎么确定
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中,由于商品房预售是一种新鲜事物,有关立法还不完善,一些开发商为了获取暴利,故意作虚假承诺,利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益,预购方又处于明显弱势地位,导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。要是在购房过程中遇到了什么纠纷,此时可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·申请破产后债务怎么算
申请破产后债务怎么算一、公司破产后债务问题依据《公司法》,有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果你没有虚假出资、欠缴出资、抽逃注册资本......
·劳动法辞退员工补偿多少?
劳动法辞退员工补偿多少?一、劳动法辞退员工补偿多少?根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系......
·疫情时期贷款可以延期吗?
疫情时期贷款可以延期吗?疫情期间企业贷款可以延期。关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知银发〔2020〕29号为受疫情影响较大的地......
·打离婚官司不请律师行吗?
我们在生活中经常遇到的问题就是关于离婚的问题,我不是相关法规对于离婚问题有详细的规定,就是为了能够保障离婚的时候能完成办理,很多时候离婚都需......
·一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准?
一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准?《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定:“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险......
·一般侵犯名誉权行为有哪几种
一般侵犯名誉权行为有哪几种一、一般侵犯名誉权行为有哪几种(一)侮辱侮辱是指故意通过言语、文字或者行为举止等方式贬低他人人格、毁损他人名誉......
·劳务合同和劳动合同的区别是怎样的?
劳务合同和劳动合同的区别是怎样的? 《劳动合同法》第十条订立书面劳动合同 建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同......
·合同法关于合同生效的规定是什么?
合同法关于合同生效的规定是什么一、民法典关于合同生效的规定是什么?(一)劳动合同的双方当事人必须具备法定的资格(二)劳动合同的内容和形式必须......
·老公借钱老婆没签字,妻子也要一起还钱吗
老公借钱老婆没签字,妻子也要一起还钱吗夫妻双方本是一体,财产也是共同所有,所以无论是债务还是财富双方都要一起承担。但是夫妻双方的想法与做法......
·刑事案件法律援助条件是什么?
刑事案件法律援助条件是什么?关于法律援助在生活当中的运用率也是非常的普遍的。在某种程度上来说,法律援助不仅是国家要为一些特定人群提供的,而......