史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

我国公民都知道,在我国为了抑制过高的房价,我国政府推出的有限

我国公民都知道,在我国为了抑制过高的房价,我国政府推出的有限购政策。现如今,我国各省在房价的问题上也是限购政策,但是在生活当中针对一些家庭条件较好或者符合国家规定的家庭,也有可能购买第二套房产。在下文中我们为您介绍的是,在我国房本国房本没下来算第几套房?
  
  一、在我国房本没下来算第几套房?
  
  这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证,如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房,如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
  
  二、为什么房子购买以后没有产权证?
  
  1、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)
  
  小产权房买房成本较低,是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间,不允许对外销售,法律不会保护买家权益。
  
  2、被查封、抵押的房屋或者土地
  
  房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户,买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押,也办不了不动产证。所以, 您签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
  
  3、开发商的原因办不到房产证
  
  有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等,由于开发商的这些原因,房子是办不了房产证的。
  
  4、未满5年经济适用房
  
  《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多,拿到房产证的风险大。
  
  5、集资房
  
  集资房是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通,不能随便买卖。职工想要转让集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
  
  在上述资料当中,我们针对在我国房本没下来算第几套房的问题,为您做出了详细的介绍。其实如果自己购买的是第二套房子,没有产权证的话,并且也没有在相关部门进行备案的话应该算首套房。但是产权证对自己来说是比较重要的,您可结合自己的实际情况,最好还是要去办理一下房产证。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·煤矿工程质量管理办法是什么?
      煤矿工程质量管理办法是什么?近几年我们经常可以听到某项建筑工程例如房屋、桥梁等出现一定的质量问题,导致很大的经济损失严重的还会造成一定的人......


·判决书先下来再办保外就医吗
      是的,但是判决书下达后能不能办理保外就医,主要看犯罪分子符不符合保外就医的条件,符合条件的就可以申请。法律规定对于被判处无期徒刑、有期徒刑或者拘......


·非法经营同类营业罪量刑标准是怎样的
      一般来讲,公司的高级管理人员手里是掌握了公司大量商业秘密的,因此不能允许他们经营与所在公司同类型的业务,否则的话就会给公司利益造成损害,此时......


·挪用资金1万元怎么处理
      视具体情况而定。如果是公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利挪用本单位资金超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但进行营利活动的......


·同时抗辩权跟先履行抗辩权有什么区别 在我国,抗辩权主要用于
      同时抗辩权跟先履行抗辩权有什么区别在我国,抗辩权主要用于一些合同的签订当中。抗辩权赋予当事人对不事物满的一种抗辩的权利,充分维护了当事人的......


·司法鉴定法律援助规定了什么?
      司法鉴定法律援助规定主要是用来保障我国的弱势群体以及一些见义勇为的好人和个人合法获得的劳动报酬迟迟不被发放的人群的合法权益的,这对我们的社会......


·非法获取公民个人信息罪数量要求
      最近几年,个人信息的保护意识越来越强烈,但是社会上仍然存在着一些非法获取公民个人信息的行为,非法获取公民信息情节严重的要受到刑事处罚的。主要......


·房屋过户手续是怎么样的?
      房屋过户手续是怎么样的?一、房屋过户手续是怎么样的?1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及......


·劳动合同法实施条例详解与适用
      劳动合同法实施条例第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第八条 用人单位招用劳动者时,应当如......


·建筑工程机械管理涉及哪些方面?
      建筑工程机械管理涉及哪些方面?一、施工现场机械安全管理有哪些规定?1、施工现场的机械应按其技术性能的要求正确使用。缺少安全安置或安全装置已失......


·传销罪立案标准2023年
      传销罪立案标准:涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上。组织、领导的参与传销活动人员累计达一百二十人以上的;直接或者间接收取......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询