房屋质量纠纷怎么解决,由于购房人专业知识和经验以及实力均不足
一、商品房质量纠纷怎么解决?
(一)了解国家关于商品房质量相关法规及政策
如何保护购房人利益,国家关于商品房质量相关法规和政策都有明确规定,它是投诉维权的有力依据。如国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
(二)将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中
签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读。根据法律规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范围内的可以参照法律法规规定,在法定保修范围外的一定要注意保修期约定和质量责任约定的签署,合同的约定就是今后维权的依据。
(三)收房时要仔细检查房屋质量
购房者在收房时要对照合同条款,看开发商是否完成合同规定的全部内容。在验房中所发现的房屋质量问题要立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字后发现质量问题没解决,便给开发商留下推卸责任的机会。还要提醒购房者将《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,与开发商补充约定。
(四) 收集证据
购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据。
二、房屋质量投诉部门是哪个?
(一)找开发商协商。
如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题,不知道该如何投诉,如何解决,往往是一出现问题就找物业,而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门,使问题拖而不决。在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·抚养费强制执行期限是多久?
不少夫妇离婚后,会经过法院判决确定孩子的抚养权,而另一方需要一定时限内支付一定的抚养费。但是,由于各种生活因素,抚养费有时并不是准时支付的。......
·在我国殘疾人有法律援助吗
在我国殘疾人有法律援助吗法律援助指的是国家对于经济困难的人或者其他情形的人免费提供法律服务的帮助的行为。依法申请法律援助是公民的一项权利。当......
·打架构成轻伤判刑多久
打架构成轻伤判刑多久具体看打架所造成受害方的受害情节轻重,如果两个人或者多人聚众打架、斗殴造成轻伤以上,就已经构成故意伤害罪,依照法律是要判......
·发生交通肇事罪两死两伤判缓刑吗?
发生交通肇事罪两死两伤判缓刑吗?发生交通肇事造成两死两伤的情况的是不能判处缓刑的。根据《刑法》第一百三十三条和《最高人民法院关于审理交通肇事刑......
·拘役到底是什么,拘役属于有期徒刑吗?
在普通的案件中,执法者经常对违法者采取拘役的处罚,暂时性的限制其自由。我国对于很多的违法行为都采取该方法来惩处。但是很多人对其仍不是很了解,......
·社会抚养费能返还吗?
社会抚养费能返还吗任何情况下,社会抚养费都不退还。征收标准(1)符合再生育一个子女条件未取得生育证生育的,按照双方上年度总收入的百分之三十......
·拆迁中什么样的房屋可以获得停产停业损失的补偿?
一、拆迁中什么样的房屋可以获得停产停业损失的补偿? 1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑; 2、有合......
·受贿罪最新量刑标准是怎样规定的?
刑法之所以重要,是因为它能够促进社会公平地实现他能够惩罚犯罪分子,并且保障人民的安全。比如说我国法律所规定的一些犯罪的罪名,中间的惩罚都是具......
·解聘赔偿的法律规定是怎样的
作为一家企业,不管是上市企业还是私营企业,都会遇到需要解聘员工的情况,有可能是企业需要重组,有可能是员工不适合本企业,又或者是其他某种原因。......
·欠钱不还怎么办大年30找他行吗?
欠钱不还怎么办大年30找他行吗?一、欠钱不还怎么办大年30找他行吗?欠钱不还怎么办大年30找他是可以的,此时可以和对方再签订一个还款协议。如果对......
·如果房子烂尾了业主怎么办?
现在物价提升,您现在都不再往银行存钱赚取利息,而是买房子等着升值。然而人们在买房子的时候经常会遇到一个问题,就是买到烂尾楼,对于买房子的人来......