二手房交易,除了买卖双方协商一致支付房款外,还需要签订书面的
一、买方需要交纳什么费用,交多少?
买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)
6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用
二、卖方需要交纳什么费用,交多少?
相对来说,卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
三、房屋评估及咨询等应交纳的费用
在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:
1、评估费
2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。
3、公证费。
一般来说卖方还买方需要承担的费用项目不同。另外,值得提醒的是,尽管上面基本上把二手房买卖双方需要交的费用都列出来了,但是其中有不少很专业化,因而如果在交费过程中,发现有不明白的地方,比如税费的计算或者转产费、公证费等,可以先咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·自诉案件审判的特点包括哪些
自诉案件审判的特点包括哪些自诉案件的犯罪性质一般不严重,对社会的危害性也较小,因此在审判程序上有一些特点,这些特点是:1、人民法院审理自诉案件......
·外地车肇事逃逸应该怎么处罚
外地车肇事逃逸应该怎么处罚造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的一次扣12分,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款,造成交通事故后逃逸......
·员工被鉴定上工伤什么待遇?
员工被鉴定上工伤什么待遇?(一)在医疗期间享受如下待遇:1、工伤职工符合规定治疗工伤或职业病所需的挂号费、住院费、医疗费等医疗费用全额报销。2、工......
·刑事国家赔偿案件流程
国家法律能够维护我们自身的权益,但在法律执行过程中可能会因为一些因素导致决策出现问题,这就会导致人们无故蒙受损失,那对我们来说这些不公平的待......
·医疗事故责任该由谁承担
作为医务人员,他们的首要职责就是救死扶伤。他们为人民服务,为了人民的健康存在,但是也不避免不了有一些庸医或者是不负责任的医务人员的存在,从而......
·现阶段劳动法中对劳动者的保护力度越来越大
现阶段劳动法中对劳动者的保护力度越来越大,相关的劳动合同中法律规定也越来越完善,但是这同时出现了很多劳务派遣的问题,不法公司为了自己的利益非......
·小孩商场受伤手指骨折赔偿问题有哪些
小孩商场受伤手指骨折赔偿问题有哪些一、小孩商场受伤手指骨折赔偿问题《消费者权益保护法》第十八条经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障......
·搭建雨棚防高空坠物违法吗?
我国是人口大国,人口的基数很大,所以在我国,真的是什么样的人都有,可以用一句话形容,林子大了什么鸟都有,在合适不过了。因为人口基数大,所以有......
·一、职工怎样才算下班工伤认定?
一、职工怎样才算下班工伤认定?最高人民法院发布司法解释《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》,对于广受社会关注的上下班途中的工......