二手房交易,除了买卖双方协商一致支付房款外,还需要签订书面的
一、买方需要交纳什么费用,交多少?
买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)
6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用
二、卖方需要交纳什么费用,交多少?
相对来说,卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
三、房屋评估及咨询等应交纳的费用
在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:
1、评估费
2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。
3、公证费。
一般来说卖方还买方需要承担的费用项目不同。另外,值得提醒的是,尽管上面基本上把二手房买卖双方需要交的费用都列出来了,但是其中有不少很专业化,因而如果在交费过程中,发现有不明白的地方,比如税费的计算或者转产费、公证费等,可以先咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·哪些行为构成伪证罪 伪证罪如何认定
在刑事诉讼中,作证的人,意图陷害他人或者隐匿罪证的行为会构成伪证罪,此时就会结合具体的犯罪情节来追究刑事责任,但很多人对可以构成伪证罪的行为......
·黄冈市黄州区征地补偿标准是什么?
湖北省几年来进行建设,对于黄冈市的一些土地征收做出了新的补偿标准,为了保护被征收土地居民的生活标准不受到伤害,能够保持原来的生活水平,在赔偿......
·诉讼离婚要到哪里进行,诉讼离婚的流程是什么
夫妻生活感情破裂选择离婚是非常正常的事情,因为生活总是要继续,不可能每天忙碌工作之后还要面对每天吵架,这样下去精神很容易就会崩溃,但是对于离......
·辞职走不干一分钱没有该怎么办
现实中,导致员工辞职的原因比较多,不过绝大部分都是因为员工个人的原因而需要离职。在办理完了离职手续,同时也交接了工作之后,其实用人单位应该及......
·个人和个人签保密合同生效吗?
个人和个人签保密合同生效吗?我们在日常生活中,为了保障自己的权益不受侵害,常常会签订一些保护自己利益的合同,当我们进入一个公司时,会和公司,单......
·对单位行贿罪
一、概念及其构成对单位行贿罪,指为谋取不正当利益,给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物,或者在经济往来中违反国家规定,给予......
·什么是著作财产权和演绎权
什么是著作财产权和演绎权相信您都知道著作权吧,但是著作权并不是一个单一的权利,包括了很多种,比如财产权和演绎权,但是很多人对于著作财产权和......
·不履行刑事赔偿减刑法律规定是怎么样的?
一、不履行刑事赔偿减刑法律规定是怎么样的?对于刑事附带民事诉讼,当事人无力履行赔偿义务的,并不影响减刑。只要当事人符合《中华人民共和国刑法》......
·国有土地使用证有几个人名
国有土地使用证有几个人名土地资源这也是作为一种可以被投资和利用的无形不动产的,因此有些人其实也不仅仅局限于房产证上要添加上自己的名字,甚至......
·个人吸收多少万元以上达到非法集资
标准如下:个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;个人非法吸收或者变相吸......
·债务人财产如何界定及规定?
破产案件受理时属于债务人的全部财产是指债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产,包括应当由债务人行使的相关财产权利。其主要构成为:企业......