通常在贷款买房的情况下,需要购房者自己支付首付款,然后剩余的
一、贷款买房子首付多少钱
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
二、买房凑不齐首付款怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款,买方又凑不齐首期款而想退房的,买方应第一时间发函通知业主无法履行合同,而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同,避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子,价格下降到95万元,买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同,而业主继续拖时间导致房价下降到80万元,那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失,而是5万元。(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同,那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大,但如果在合同中没约定可以不继续履行合同,那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外,还可主动起诉业主要求解除合同。(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%,但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小,在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间,房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算,就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大,那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。(四)如果定金较多,如有十几、二十万元,卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元,可跟买方协商再补一点金额作为赔偿,快速解决对于卖方来说也有好处。实践中,不同类型的房产规定的首付款比例不同。其中要是属于商业用房的话,一般情况下要求首付款是50%,但如果是普通民用房,通常首付款要求支付30%。不过现在有的城市开始了限购,而开发商出于自身利益考虑,往往会要求购房者全款买房。关于贷款买房子首付多少的问题,我们就为您介绍到此,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·高空坠物相关法律规定有哪些?
往楼下扔实物在没有伤人的情形下只是会被道德上所批评,但是如果因为扔弃的行为导致楼下的人或者财物发生了损害就违反了法律中关于人身权与财产权利的......
·构成过失损坏电力设备罪法院会如何量刑?
《中华人民共和国刑法》第一百一十九条犯过失损坏电力设备罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。过失损坏电力......
·走私犯罪嫌疑人最长羁押多久
若是走私罪的犯罪嫌疑人可能判处10年以上有期徒刑的,在规定的时间内仍不能侦查终结,为了保证办案质量,经过省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,......
·盗窃既遂和未遂的区别是什么?
一、盗窃既遂和未遂的区别是什么?盗窃既遂和未遂的区别是犯罪结果犯罪意图是否已经实现,盗窃未遂,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:(一)以......
·交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿
交通事故中,运输的货物难免会因事故而损坏,那么这些损坏的货物如果需要赔偿的话,应该属于哪些保险赔偿呢?按照赔偿划分应该是属于车辆第三方保险赔偿......
·江苏省工程质量验收资料有哪些
江苏省工程质量验收资料有哪些?随着我国法规的不断健全,我国的工程质量从建设到竣工后验收,都是比较严格的。现在的正规的工程建筑的质量,是完全......
·按规定酒驾顶包会怎么处罚?
按规定酒驾顶包会怎么处罚?一、酒驾顶包被查的情况1、根据《道路交通安全法》第九十一条规定,饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一......
·预防为主的方针
预防为主的方针。第四条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位,必须遵守安全生产法律、法规的规......
·刑事案件中法院批捕后还能取保吗
一、刑事案件中法院批捕后还能取保吗?逮捕后可以取保候审的,只要符合下列条件:刑事诉讼法:第六十五条 【取保候审的条件与执行】人民法院、人民......
·一、劳动合同倒签的风险是什么?
一、劳动合同倒签的风险是什么?劳动合同倒签的风险主要有:1.有增加人工成本的风险2008年1月1日起实施的《中华人民共和国劳动合同法》在第十条......
·农村土地股权转让给城镇人是否无效
农村土地股权转让给城镇人是否无效一、农村土地股权转让给城镇人是否无效,宅基地使用权转让无效的情况有哪些?农村土地股权转让给城镇人是无效的。......