相比之下,其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些,因
一、二手房买卖法律风险有哪些
由于在二手房屋交易过程中,往往存在以下法律风险点:(一)来自交易主体方面的风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。(二)来自交易房屋方面的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。(三)来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。(四)来自交易合同方面的风险。这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题,如果双方对权利义务约定不明而引发争议,那么一方的权益就会受到损害。(五)产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要交纳相关税费,办理产权过户手续,房管局才会核发过户后的产权证。
二、如何防范二手房交易风险
(一)选择正规中介机构,对中介的承诺和保证以及应该提供的服务,均以书面形式约定,这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质,确保所买房屋无权利瑕疵。(二)购房者在签订房屋买卖合同前,应认真审查房屋的权利状况,要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明,以免侵犯其他共有人的权利,同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。(三)签订二手买卖合同时,应提前考虑房价变化等因素,约定违约赔偿责任,避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者,应在具备办理过户手续的条件时,及时办理,避免对方反悔。(四)增强维权意识,了解房屋买卖中发生纠纷的原因,在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据,可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同,如发生纠纷,应积极收集相关证据,依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方,应谨记合同约定事项,严格恪守合同约定,增强守约观念。其实无论是购买什么类型的房屋,多少都是会一定风险产生的,只不过由于房屋情况不同,那实际产生的风险自然也是有所差异的。至于二手房买卖法律风险,上文中我们已经做出了解答。了解清楚了可能出现的风险之后,其实可以采取必要的措施来避免风险的出现,这也是保护自身利益的一种方式。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·职务侵占属于刑事自诉案件吗
职务侵占属于刑事自诉案件吗刑事案件分为自诉案件和公诉案件,公诉案件是由人民检察院提起公诉,人民法院法院审判的案件,自诉案件是由自诉人起诉,人......
·倘若女方私底下曾提出这一要求
倘若女方私底下曾提出这一要求,而另一方不同意。那就只能通过法律救济了,在这段时间里,希望女方可以冷静考虑清楚再决定,也希望双方可以坐下来友好......
·危险驾驶罪罚金的相关规定
近年来,随着车辆普及率的提高,危险驾驶造成的意外事故的事件也时有发生,国家不断加大对危险驾驶的监察力度,对于危险驾驶的情况,一般需处以罚金,......
·欠钱不还没钱花怎么办?
欠钱不还没钱花怎么办?当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到律师询问,然......
·打架斗殴双方都有轻伤怎么办?
民事主体之间,在发生纠纷之后,若不能就赔偿事宜协商达成一致,可能会引发您斗殴的事件,在发生打架斗殴的事件之后,打架斗殴双方都有轻伤怎么办?对于......
·农村不交社会抚养费会被判刑吗
不管是从古代开始还是现在的社会重男轻女的现象就从没消失过,尤其是在农村这种思想更是根深蒂固,最后在实现了自己的心愿才发现自己根本没有能力抚养......
·实践合同的成立与生效有哪些
实践合同的成立与生效有哪些条件?一、实践合同成立的条件实践合同又称要物合同,是指除当事人双方意思表示一致外,还须交付标的物或完成其他现实交付......
·遗失物原始取得是什么意思
遗失物原始取得是什么意思?遗失物原始取得是超过招领公告期,没有人来认领,此时遗失物属于国家所有”,这一规定是“原始取得”。因为此时依据的是法律......
·海外并购的好处有哪些?
海外并购的好处有哪些?海外并购的好处1、对于企业来说,跨国并购能使一个企业的产品迅速占领市场。跨国并购能够通过扩大生产规模降低生产成本,企......
·天津车船税新标准
天津车船税新标准一、天津市车船税标准天津市车船税税额标准税目计税单位车辆车船税税额标准(元)乘用车(按发动机汽缸容量(排气量)分档)1.0升(......
·滥用职权罪的追诉时效是多长时间
依据《刑法》规定滥用职权罪的法定最高刑为十年,因此其追诉时效为十五年。《刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五......