建筑工程质量保修金、保证金的区别
?建筑工程质量保修金和保证金的区别是什么建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保,但质量保证金,是指承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题; 而质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。二、建筑工程质量保修金的作用建筑工程质量保修金,又称质保金,是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证工程质量存在缺陷时,在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。在建筑工程施工合同中约定保修金,是为了在保修期内出现了可归责于承包方的质量缺陷时,督促其履行法律规定、合同约定的保修义务,维护业主的合法权益。如果承包方怠于履行保修义务的,发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失。从保修金中扣除维修和赔偿费用,对超出保修金预留部分的,有权向其追偿。三、对建筑工程质量保修金操作实务之建议1、建议相关部门统一并加强保修金监管方面的立法规定;2、用合同形式约定保修金留存额度比例:对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定,减少争议发生;3、推广保修金银行保函留存方式。建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式。所谓质量∕维修银行保函:是指银行应工程承包方的申请,向工程发包方出具的,保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式,解决工程双方信任缺失问题,促进资金流转、履约顺利。由上文我们可以看出,建筑工程质量保修金和保证金都十分重要,但是是完全不同的两个概念,保修金主要是为解决工程完工被验收后,保修期限内若工程质量出现问题而留存的资金;保证金则是在工程验收结束前,解决工程质量问题的资金。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·上海现在征地补偿标准是多少?
上海现在征地补偿标准是多少?上海市征地土地补偿费仍划分为7个等级。其中,一级土地补偿费85600元/亩,二级土地补偿费83500元/亩,三级土地补偿费8120......
·传媒侵权直接财产损失是怎么计算的
现在传媒之间的竞争也是非常的惨烈的,这些传媒公司和我国文化界的发展是紧密相连的,随着某种程度上大众审美观和对传媒的要求不断的有所提高,所以有......
·著作权法保护的期限是多久?
著作权法保护的期限是多久?1、公民的作品,其发表权和著作财产权的保护期限为作者的终生及其死亡后50年,截止于作者死亡后第50年的12月31日。例如,甲......
·为了经济赔偿假离婚违法吗?
为了经济赔偿假离婚违法吗?为了自己的私利骗取离婚证是违法的,侵犯了国家正常的婚姻管理秩序。不是真正意义上的离婚。但“假离婚”属于告诉才处理的......
·不给春节期间加班费怎么处理
要是用人单位需要在春节期间安排员工加班的话,同时需要按照规矩的规定,支付加了班的员工一定数额的加班费。但实践中经常出现,单位安排加班后,却不......
·对于微信账号可以继承吗?
对于微信账号可以继承吗?一、对于微信账号可以继承吗?账号本身是不可以继承的,但账号的财产属性是可以继承处理的,我国法律上明确规定个人财产是......
·一、离婚财产分割转移财产怎么办?
一、离婚财产分割转移财产怎么办?如果还未起诉或已经,发现另一方已经存在财产转移的行为,可以向法院申请财产保全。(1)、情况紧急的,未转移财......
·如何认定加班 用人单位应如何支付加班费
职场上经常发生加班纠纷,劳动者主张自己加班,用人单位却不承认,那么,如何认定加班呢?劳动者加班,延长了工作时间,增加了额外的劳动量,应当得到合......
·医疗事故鉴定的时间限制是什么?
医疗事故鉴定的时间限制是什么一、医疗事故鉴定的时间限制是什么医学会应当自受理医疗事故技术鉴定之日起5日内,通知医疗事故争议双方当事人提交医疗......
·遗嘱需要有哪些内容
遗嘱需要有哪些内容1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等;2、立遗嘱人的家庭情况;3、订立遗嘱的原因;4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否......