建筑工程质量保修金、保证金的区别
?建筑工程质量保修金和保证金的区别是什么建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保,但质量保证金,是指承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题; 而质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。二、建筑工程质量保修金的作用建筑工程质量保修金,又称质保金,是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证工程质量存在缺陷时,在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。在建筑工程施工合同中约定保修金,是为了在保修期内出现了可归责于承包方的质量缺陷时,督促其履行法律规定、合同约定的保修义务,维护业主的合法权益。如果承包方怠于履行保修义务的,发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失。从保修金中扣除维修和赔偿费用,对超出保修金预留部分的,有权向其追偿。三、对建筑工程质量保修金操作实务之建议1、建议相关部门统一并加强保修金监管方面的立法规定;2、用合同形式约定保修金留存额度比例:对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定,减少争议发生;3、推广保修金银行保函留存方式。建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式。所谓质量∕维修银行保函:是指银行应工程承包方的申请,向工程发包方出具的,保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式,解决工程双方信任缺失问题,促进资金流转、履约顺利。由上文我们可以看出,建筑工程质量保修金和保证金都十分重要,但是是完全不同的两个概念,保修金主要是为解决工程完工被验收后,保修期限内若工程质量出现问题而留存的资金;保证金则是在工程验收结束前,解决工程质量问题的资金。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·集资诈骗的数额以行为人实际计算
在您的实际生活中,经常会遇到被他人侵犯财产的事情,诈骗他人财产就属于侵犯他人财产权的行为。诈骗罪,从古至今是一种比较常见的犯罪,也就是说诈骗......
·寻衅滋事罪怎么处罚 构成寻衅滋事罪怎么判刑
寻衅滋事罪,是行为人明知自己的行为会发生破坏社会秩序的危害结果,并且希望这种结果发生。而行为人的动机往往是为了满足耍威风、取乐等不正常的精神......
·行政处罚多长时间完成?
行政处罚多长时间完成?一、行政处罚多长时间完成?行政处罚的时间一般是自立案之日起60日内作出行政处罚决定。案情复杂,不能在规定期限内作出行......
·网络侵害名誉权的法律条文有哪些
网络侵害名誉权的法律条文有哪些1、《民法通则》第101条公民、法人享有名誉权,公民的人格尊严受法律保护,禁止用侮辱、毁谤等方式损害公民、法人的名......
·疫情当前房贷可以延期吗?
疫情当前房贷可以延期吗?是否可以延期,应当根据银行的认定进行,如果属于因疫情导致的,那么是可以申请延期的,国家有关部门在《关于进一步强化金融支......
·离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判
离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关......
·一、俩年不见面可以自动离婚吗?
一、俩年不见面可以自动离婚吗?俩年不见面也不可以自动离婚,法律没有规定分居可以自动离婚,离婚必须按照法律程序进行,分居两年不可以自动离婚、分......
·如何网上办理股权转让?
如何网上办理股权转让?一、如何网上办理股权转让现在网络已经可以办理股权转让,只要去到股权信息展示以及对接的平台或者网站就可以进行网上股权转让......
·我国刑法对谎报安全事故罪既遂的处罚规定是什么?
我国刑法对谎报安全事故罪既遂的处罚规定是什么?谎报安全事故罪既遂的处罚规定,是根据《刑法》第一百三十九条之一【不报、谎报安全事故罪】在安全事......