史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭,但其实购买的计算

不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭,但其实购买的计算是二手房,也是可以向银行申请按揭贷款的,不过最终是否能获得贷款,还要看申请人有没有满足银行的条件规定。那具体来说二手房买卖按揭流程是怎样的呢?下文中,我们为你进行详细解答。
  
  一、什么是二手房按揭贷款?
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。购买人怎样办理二手房按揭贷款呢?
  
  二、二手房买卖按揭流程是什么?
  
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
  
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  
  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  
  4、准备贷款资料,审核贷款资质
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议,公证,保险
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8 、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  
  其实需要购房者注意的地方有很多,毕竟此时的购买手续复杂了,而每一个地方都是与当事人利益挂钩的,要是不小心注意的话,势必就会给购房者利益造成不必要的损害。当然,如果在这方面遇到了什么问题而自己不清楚该如何解决的话,也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·2023年注册资本认缴制期限多久
      注册资本认缴制期限多久2019年实业公司的注册资本认缴的期限是:由股东自行约定,只要在公司章程中载明就可以。公司注册资本改为认缴制,除了银行、保......


·原车主车卖了对方不过户怎么办?
      原车主车卖了对方不过户怎么办?原车主车卖了对方不过户的解决方式为:机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。如......


·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理吗?
      离婚房屋过户需要什么手续怎么办理吗离婚时房产过户需要提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件这些资料,在材料具备齐全的情况下,双方只要就......


·一、财产分配程序有哪些?
      一、财产分配程序有哪些?首先要明确夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产的范围,要以当事人提供为前提,法院不主动调查确定。夫妻财产分割仅限于夫......


·公务员什么情况会被辞退
      公务员什么情况会被辞退一、公务员什么情况会被辞退《公务员法》第83条规定,公务员有下列情形之一的,予以辞退:(一)在年度考核中,连续两年被......


·提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么?
      提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么?一、提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么?一般而言,银行皆会要求申请人提供相关部门出具的婚姻证明,以......


·借款利息多高构成高利贷?
      借款利息多高构成高利贷?一、借款利息多高构成高利贷民间借贷的利息多少才算高利贷利息?这个问题法律并无明确规定,因此现实中有着不同的说法很正......


·1、医疗费
      1、医疗费挂号费诊疗费医药费住院费其他医用费用,需结合患者病例及诊断证明。2、护理费根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。......


·间接故意伤害致人死亡怎么处罚
      间接故意伤害致人死亡怎么处罚根据《刑法》规定,故意伤害他人身体,致人死亡的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。法律依据:《刑法》第二百三......


·达到或者超过退休年龄,已领取居民养老保险的,是否可以认定工伤?
      根据人力资源和社会保障部关于执行工伤保险条例若干问题的意见中明确超过法定退休年龄,未依法享受职工养老保险待遇的务工人员,在受聘期间员工伤亡的......


·伪造公司印章辩护词如何书写?
      伪造公司印章辩护词如何书写?一、伪造公司印章辩护词如何书写?伪造公司印章辩护词书写被告人及其辩护人在诉讼过程中根据事实和法律所提出有利于被......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询