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随着我国社会的不断发展,人民的法律意识在不断的增强,自改革开

随着我国社会的不断发展,人民的法律意识在不断的增强,自改革开放以来一直实行的是土地公有制,人民可以分到土地拥有土地的使用权,城乡建设在快速的进行,有时出现农村的宅基地被占用的情况,相关法规有对此的详细规定,那回迁房买卖协议合同范本是什么?下面就详细介绍。
  
  回迁房买卖协议
  
  卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):
  
  身份证号码:
  
  买方(简称乙方):
  
  身份证号码:
  
  根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。
  
  第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为____平方米左右,每平方米按照______元计算。
  
  第二条、上述房产的交易总价为:人民币_______万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照______/平方米多退少补。
  
  第三条、付款时间与办法:
  
  乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后,乙方立即支付剩余房款________万元。
  
  第四条、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。
  
  第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使乙方延期办理房产证的,甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。
  
  第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的,超过部分由甲方承担。
  
  第七条、如果当地政策许可,办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的,甲方应协助乙方办理,尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的,导致增加过户手续费及税费的,一概由甲方承担。
  
  第八条、本合同签订后,甲、乙双方应该共同遵守,都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的,评估费用由甲方承担。
  
  第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。
  
  第十条、在合同议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。
  
  第十一条、本合同一式叁份,自双方签字之日起生效。
  
  甲方(房屋共有人均要签字):
  
  乙方:
  
  年月日
  
  从上述内容可以知道宅基地征地补偿新标准是什么,法制化的不断增高,法律保障人们群众的合法权益。占用个人的宅基地就会给当事人造成严重的经济损失,也会让农民给与住房的压力,将会给与一定的征用补偿,从而来保障被征用当事人的合法权益不受侵犯。
  
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