史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

离婚房子按揭咋么过户不动产?

夫妻双方处理离婚财产分割的时候,会对房子进行分割,如果是一方主张房子的产权,则应该办理一个房子过户手续。很多时候,夫妻双方的房子是有按揭的,就是还有贷款尚未还清。这种房子处理起来比较麻烦。那么,离婚房子按揭咋么过户不动产?我们一起跟随我们了解下相关知识。
  一、离婚房子按揭咋么过户不动产?
  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  三、夫妻共有或一方所有房屋的处理方式是什么?
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。通过上面这篇文章,我们给您介绍了离婚房子按揭咋么过户不动产这方面的知识。双方办理离婚手续时,房子还有按揭尚未还清的,可以先用其它共同财产偿还完贷款后再办理过户。或者向银行提出转按揭手续,变更主要贷款人。然后双方再拿着离婚证、房产证、身份证等资料到房管局办理过户手续。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·施工合同组成包括了哪些方面
      施工合同组成包括了哪些方面一、施工合同组成包括了哪些方面《标准施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。1、......


·发回重审案件能否提出管辖异议?
      发回重审案件能否提出管辖异议?发回重审案件原则上是不可以提出管辖权异议的,但在下列条件都满足的情况下应允许被告提出管辖权异议:原审程序有误或者......


·事业编合同到期后怎么办
      事业编合同到期后怎么办国家为了保障一些机关单位的人员能够注入到新鲜的血液,通过各种各样的方法实际上已经打破了所谓的铁饭碗。也就是说,不管是国......


·老员工被辞退补偿标准是什么?
      老员工被辞退补偿标准是什么?一、老员工被辞退补偿标准是什么?根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除......


·房屋换房协议样本具体是怎样的
      房屋换房协议样本具体是怎样的?越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求,想买更适合自己居住但由于经济条件不允许,于是就衍生了换房需求......


·离婚几年想争回抚养权是否可以?
      离婚几年想争回抚养权是否可以?离婚几年想争回抚养权是可以的,但是需要满足一定的条件。需要满足的条件如下:1、协商。2、起诉。3、需要举证证明由自......


·在实际生活在
      在实际生活在,有些男女只是办了酒席,但一直没有去领取结婚证,这在很多的年轻夫妻之间都存在这样的问题。在中国人传统意义上,办过酒席就是夫妻了。......


·不履行附随义务的起诉可以吗?
      不履行附随义务的起诉可以吗?不履行附随义务的起诉可以,但此时也会侵害原告的财产权益。在签订合同或者协议时,对合同附随义务既然进行了规定,就应当......


·起诉离婚调解多长时间?
      现在离婚已经是社会中一种非常普遍的现象,离婚分别有两种方式,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚。在诉讼离婚时,法院会进行调解,期望以一种温和的方......


·聚众斗殴一方持械怎么判刑
      涉嫌聚众斗殴罪。其中,“持械”的从重处罚,如果对他人造成重伤害的,对伤人者按照故意伤害罪论处。《刑法》对聚众斗殴的处罚:第二百九十二条 ......


·什么是社会保险社会保险是指国家为了预防和分担年老
      什么是社会保险社会保险是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全,而强制社会多数成员参加的,具有所得重分配功能的非......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询