房屋买卖定金合同违约怎么办？

签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况，但是在实践中还是经常出现违约的情况，不管是买房的还是卖房都出现过，那么，我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮助。
  
  (一)房屋买卖定金合同违约怎么办?
  
  买方违约，卖房的一方不需要退还定金;卖方违约，则需要偿还双倍定金。
  
  (二)房屋买卖定金合同范本
  
  卖方：_______________________________(以下简称甲方)
  
  买方：_______________________________(以下简称乙方)
  
  一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  
  1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
  
  房 屋 座 落
  
  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
  
  2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )。
  
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
  
  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
  
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  
  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  
  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  
  七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
  
  八、双方约定的其它事项：_____________________________________
  
  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________
  
  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
  
  签订日期：___________年____月____日
  
  (三)定金的数额
  
  定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
  
  同时，由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。
  
  实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
  
  定金合同虽然不是房屋买卖最重要的，但是不是不可或缺的一部分，因为交了定金表示着这房屋已经不能在进行买卖，第一个买房的人具有优先购买权。如还有疑问，我们建议登录网站咨询专业的律师，能尽快帮助到您。
  
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