在当今社会,各类经济模式都处于发展当中,在一些特定的产业领域
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。在土地出租的过程中需要合同保障,土地租赁合同指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。
签订土地租赁合同应该注意:
基本的:主体资格,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
其他:
1、土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。2、土地出租如果是租地开厂,首先看土地的性质是荒地还是良田保护地,良田保护地是不能盖厂房的,还是一定要看使用权证,地是谁的,最好有当地村委会出面帮你接洽,毕竟是集体你还能有点保障,虽然可能得多花钱。3、(1)需要附加不可抗拒力,比如地震、火灾的责任归属,原则上由出租人重建。(2)如虽经出租人同意,但对产权没有约定的,产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。(5)如果合同中止合有没有承担的后果等。在土地使用权租赁合同纠纷中,如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条:“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定,当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的,权利人也同样丧失了胜诉权。但是,从权利被侵害之日起超过20年,人民法院不予保护。若遇特殊情况,人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,则法律不禁止。从以上内容可以看出,土地租赁合同签订流程的注意事项为需要分清甲乙双方的权利与义务,以及注意合同的时限和有效期限,对于租赁期间可能产生的纠纷与问题都有一个大致的解决方案,以避免日后更大的纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·打官司上诉流程是怎样的
打官司上诉流程是怎样的一、打官司上诉流程是怎样的诉讼程序是由法律规定的,它是一个非常严肃也非常严谨的一系列诉讼行为。在此简要介绍以下几个......
·什么是嫖娼罪,有哪些处罚?
由于嫖娼有非常恶劣的社会影响,不论是从道德上还是法律上,我国都是不允许嫖娼和卖淫行为的。不过我们也都知道,即使面临道德和法律上的禁止,嫖娼卖......
·怎么向人民法院起诉离婚?
夫妻双方在结婚之后,如果其中一方或双方都认为婚姻无法维持下去的,可以协议离婚或起诉离婚。而起诉离婚一般发生在其中一方不同意离婚的情形下或双方......
·男方提出离婚女方能否得到补偿
男方提出离婚女方能否得到补偿?男方提出离婚女方一般情况下是不能得到补偿的,根据《民法典》(2021.1.1生效)第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下......
·劳动法辞退员工补偿有哪些规定?
在生活中,劳动者被辞退的情形是十分常见的,在辞退没有过错的劳动者,用人单位是需要支付经济补偿金的,违反双方签署的合同的,还需要支付违约金。被......
·认定构成婚姻诈骗判什么刑
没有婚姻诈骗罪这一罪名,利用婚姻进行诈骗的定罪名为:诈骗罪。二、是否构成诈骗罪,要看案件的具体情况,要分清利用婚姻索取财物或者欺骗对方结婚等......
·协议离婚小孩抚养费标准是怎样的?
在夫妻之间感情破裂之后,最好的解除婚姻关系的办法也即协议离婚,对于协议离婚的情形,需要按照协议离婚小孩抚养费标准确定孩子的抚养费后,签署离婚......
·自动放弃犯罪没有造成损害的如何处理?
自动放弃犯罪没有造成损害的如何处理?自动放弃犯罪没有造成损害的处理方式是免除刑事责任承担。犯罪中止的情况下,行为人不仅主观上早已存在犯罪意念,......