我国集体土地使用权抵押吗
想要更好的发展农村经济,就要对农村集体成员进行符合法律规定的活动,其中宅基地等集体土地使用的方式就有效的利用了国家土地并多方面的涉及到大多数农民,但他们只拥有土地的使用权,那么我国集体土地使用权抵押吗这个问题是否合法就要通过下文来了解了。
关于集体土地使用权能否抵押的规定
一、《物权法》
第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权)
二、《担保法》
第三十七条 下列财产不得抵押:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
第三十四条 下列财产可以抵押:(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
第三十六条第三款 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
三、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》
第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
结论:下列集体土地可以抵押:
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
下列集体土地不得抵押:
(一)集体土地所有权;
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。
办理抵押登记应当符合下列程序:
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
3、确认土地估价结果;
4、抵押双方签订抵押合同;
5、申请抵押登记;
6、审核、登记;
7、核发抵押证明书。
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。
乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
其中比如耕地和宅基地等用地就不得进行抵押,当然可以得到法律规定的除外,所以在对土地进行一些操作时需要去了解是否合法有效才行。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拖欠的抚养费补吗,抚养费标准数额怎样衡量?
孩子的抚养权与探视权是一种与身份关系有关的权利,故而是不可以放弃的,对于在离婚后,没有孩子抚养权的一方,需要按照约定,定期足额支付一定数额的......
·14岁未成年人贩毒罪会怎么判刑?
14岁未成年人贩毒罪会怎么判刑?一、14岁未成年人贩毒罪会怎么判刑?判处三年以下额有期徒刑或者是拘役,根据我国《刑法》第17条第2款的规定,“已......
·一、老赖去世子女不继承遗产吗?
一、老赖去世子女不继承遗产吗?老赖去世后子女可以继承遗产,但在继承遗产之前要先清偿债务。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千......
·一、车子被无驾照的人醉驾会被扣留吗?
一、车子被无驾照的人醉驾会被扣留吗?会的,酒驾扣车,在接受完行政处罚以后,可以将车提回来。1、酒驾加无证驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取......
·一、夫妻离婚共同财产分割原则是什么?
一、夫妻离婚共同财产分割原则是什么在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,那么离婚怎样分割财产?一般有以下几个......
·高空坠物致财产损害该如何赔偿?
在高空抛物的职责区分上,侵权职责法实施的是“连坐制”。那很多人就会问了,现在是21世纪了,怎么还会有“连坐制”呀?想知道概况的,就跟从我们来了解......
·劳动合同的履行地是如何确定的
劳动合同的履行地是如何确定的一、劳动合同的履行地是如何确定的根据《劳动人事争议仲裁办案规则》第十二条的规定:劳动合同履行地为劳动者实际工......
·公司解散给补偿金吗
是。按实际情况及相关法律规定,如果情形符合法律规定的,公司要向员工支付经济补偿金。因此,公司在解散之后,员工肯定是可以获得一些经济补偿金的,......
·湖北征地补偿最新标准是什么样的?
湖北征地补偿最新标准是什么样的?不少人会觉得拆迁安置补偿,主要便是针对居民房屋的一些补偿,比如说对于房屋主体方面的补偿、对于房屋的装修方面的......
·双方均重婚应该怎样分割离婚财产
双方均重婚应该怎样分割离婚财产一、双方均重婚应该怎样分割离婚财产男女双方都没离婚,可能双方涉嫌重婚罪。如果离婚时,双方都有过错,夫妻共同......
·侵犯修改权的责任认定规定是什么?
侵犯修改权的责任认定规定是什么?侵犯修改权的责任认定规定是修改行为限定在对作品轻度的改动、删节,且此改变不足以达到对作品的基本表达进行歪曲、篡......