19850716853
新婚姻法 婚后房产归属是怎么规定的
其实正常的婚姻关系，更多的应该是充满爱的，婚姻关系要想维持的长久，第一因素应该是因为爱，而其他的利益因素不应该排在婚姻关系当中的首位。可是在现如今大时代的影响下，好像婚姻关系总是感觉充满着利益交换的味道。下面我们就为您介绍一下婚后房产归属是怎么规定的?
婚后房产归属是怎么规定的?
离婚分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来才会讨论房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百五十八条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时以照顾女方和子女原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产如何分割?
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
以上就是针对婚后房产的归属问题的大致分类。不是说夫妻双方在结婚以后，房产就理所应当的成了夫妻共有财产，是根据购房的具体方式来进行决定的。如果在买房的时候，属于对方全额出资，那么房屋的所有权自然就是归出资人所有。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·如何解决绿色企业融资问题？
如何解决绿色企业融资问题？在国家大力提倡发展绿色经济的大背景下，绿色企业如雨后春笋般出现，对于它们中的大部分来说，资金是制约其发展的重要瓶颈......
·对于犯罪中止应当免除处罚吗
对于犯罪中止应当免除处罚吗对于犯罪中止有效的避免了损害的发生，那么是可以考虑免除对行为的处罚的。刑法第二十四条规定：在犯罪过程中，自动放弃犯......
·什么情况下不可以被辞退
什么情况下不可以被辞退根据《劳动合同法》第42条之规定，劳动者有以下情形的，用人单位不得裁减：(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业......
·对工伤鉴定不服不可以直接起诉
对工伤鉴定不服不可以直接起诉，正确的做法应该是通过由下而上的复查程序，以保障鉴定工作的公正合理。1、工伤职工对伤残等级结论不服，正确的做法应......
·房子只有土地使用证可以卖吗
房子只有土地使用证可以卖吗公民或者单位在取得一定面积的土地的使用权之后，才可以在该面积的土地上修建房屋。在房屋修建完成后，或者居住一段时间后......
·发行可持续公司债券的注意事项有哪些
发行可持续公司债券的注意事项有哪些？一、可持续公司债券的发行1、可持续债券又称“延续债券”公司债券中的一种可以延期偿付本金的债券。具体而言......
·烫伤工伤鉴定等级依据是什么？
工伤指的是在工作过程期间受到的人生伤害，造成的不同程度的伤残，人身损害赔偿的可以根据不同的情形进行不同的赔偿，但是在工作中一定要区分到底是工......
·和分公司签合同是否可以告总公司吗？
和分公司签合同是否可以告总公司吗？可以，因为分公司只是在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机......
·安全生产行政处罚一般程序是怎样的？
安全生产行政处罚一般程序是怎样的？对于那些生产产品的企业机构，若其生产的产品，没有质量的保障，不仅会损害当地的社会经济发展水平，还会导致民......
