史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般新房土地使用年限是多久?

一般新房土地使用年限是多久?为了更加公平的分配土地资源,国家规定了我国公民只能享有土地的使用权,这进而影响到我们对所购买的房子也只拥有居住权,而房子所在的土地并不属于购房者。因此消费者在购房时也要注意开发商的土地的使用权期限,那一般新房土地使用年限是多久?下面就详细介绍。
  一、土地使用年限的规定:
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、 住宅建设用地使用权到期后怎么办?
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  三、商品房土地使用权到期后怎么办?
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”一般的时间在50-70,不同性质的土地使用年限不同。有关土地使用权的法规有助于消费者在购房时维护自身利益,更加清晰的了解自己对房屋所持有的合法权利,不被无良的开发商蒙骗。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·首先我们要明确
      首先我们要明确,在什么原因下员工被护额出劳动合同可以获得赔偿金:1.当一家企业主动向已经签订了劳工合同的正式员工做出交流想要终止劳动合同,停......


·一、因为超生可以被辞退吗?
      一、因为超生可以被辞退吗?不可以,超生不属于法定的单位可解除劳动合同的情形,所以这属于单位单方面违法解除劳动合同,劳动者可以要求单位继续履行......


·一、建设工程合同审查的要点有哪些?
      一、建设工程合同审查的要点有哪些?1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系,别要注意是否有对工程款的审计的条款......


·什么样的行为才构成故意伤害罪
      根据我国《刑法》的解释,故意伤害罪,是指故意伤害他人身体的行为。不过,并不是所有导致他人身体上受到伤害的行为都会构成故意伤害罪,那么,什么样......


·故意杀人一定处死刑吗?
      很多人认为杀人偿命这是天经地义的事情,但其实这样的认识已经过时了,毕竟现在关于故意杀人的处罚都是结合实际的犯罪情节进行的,并不是故意杀人就一......


·固定期限劳动合同到期怎么处理
      固定期限劳动合同到期怎么处理1、固定期限劳动合同到期终止后,用人单位的续签通知是法定义务。依据《劳动合同法》第四十六条的规定,有下列情形之......


·公司注销后隐名股东如何主张权益
      公司注销后隐名股东如何主张权益?隐名股东可以通过向人民法院请求确认股权转让、质押或者以其他方式处分无效,或者在经公司其他股东半数以上同意的情况......


·未成年犯罪如何提出档案封存
      一、未成年犯罪如何提出档案封存?一)《刑事诉讼法》第二百八十六条,犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予......


·什么是合同的不履行
      什么是合同的不履行合同的不履行是指违反合同债务的行为,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的......


·公司法监事责任是什么?
      公司法监事责任是什么监事首先负有遵守法律、行政法规和公司章程的义务在守法和遵守公司章程的前提下,履行忠实义务和勤勉义务,不得从事违法经营活动......


·怎么区别合同担保的抵押和质押
      怎么区别合同担保的抵押和质押一、怎么区别合同担保的抵押和质押债务人或第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产或权利为质物。抵押是指债务......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询