史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般新房土地使用年限是多久?

一般新房土地使用年限是多久?为了更加公平的分配土地资源,国家规定了我国公民只能享有土地的使用权,这进而影响到我们对所购买的房子也只拥有居住权,而房子所在的土地并不属于购房者。因此消费者在购房时也要注意开发商的土地的使用权期限,那一般新房土地使用年限是多久?下面就详细介绍。
  一、土地使用年限的规定:
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、 住宅建设用地使用权到期后怎么办?
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  三、商品房土地使用权到期后怎么办?
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”一般的时间在50-70,不同性质的土地使用年限不同。有关土地使用权的法规有助于消费者在购房时维护自身利益,更加清晰的了解自己对房屋所持有的合法权利,不被无良的开发商蒙骗。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·国有土地使用权证办理流程是如何规定的?
      国有土地使用权证办理流程是如何规定的?我国的土地分为两大类,一是集体土地,二是国有土地。相较于集体土地来说,国有土地的使用者更多,各色人都有......


·一、女方提出离婚财产怎样分?
      一、女方提出离婚财产怎样分?谁提出离婚对财产如何分割并无影响。离婚时共有财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人,但对女方和子女有照顾。(1)夫......


·房屋租赁最长租期是多久
      在房屋的租赁过程中,作为出租人此时享有要求承租人及时足额支付租金的权利,但也有一些义务需要履行。那么,房屋出租人有哪些义务呢?关于房屋租赁的......


·能证明夫妻分居的常见证据。
      民法典中满足离婚条件之一分居两年如何证明?有哪些证据可以证明已经分居满两年?1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双方签订的夫妻分居书面协议,......


·酒驾撞死人的应该怎么判刑
      酒驾撞死人的,具体可以分为饮酒后驾车撞死人与醉酒后驾车撞死人两种情况,但不管是在那种情况下此时的后果都是很严重的,一般会认定构成犯罪,那么酒......


·一、交通事故导致碾压伤撞击伤可以索要哪些赔偿?
      一、交通事故导致碾压伤撞击伤可以索要哪些赔偿?1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等......


·可通过竞价取得房产所有权的相关规定根据我国《婚姻
      可通过竞价取得房产所有权的相关规定根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以......


·空头支票有效吗?有什么处罚措施?
      作为一个在发展中的公司,在正常运营情况下,由于资金需要周转的问题,很多公司会涉及到发放支票。虽然有关支票的问题千奇百怪,也会涉及到很多没有必......


·交通人伤事故3年不处理会如何?
      交通人伤事故3年不处理会如何?一、交通人伤事故3年不处理会如何?会因超过时效而无法再处理。交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是一年,因此,如果超......


·发行公司债券期限是多久
      发行公司债券期限是多久一、公司债券的含义公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式......


·四川诈骗罪数额标准目前是多少?
      诈骗是一种较为普遍的犯罪行为。目前未来有效打击相关犯罪,四川等省份都相继调整了相关数额标准。可是,现实中很多人对于相关的数额标准等规定不太了......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询