房产赠予是社会中常见的一种现象,但是房产的赠予在法律上对于赠
1、房产能否赠与子女亲属?
所谓的房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定,房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以,房屋赠与行为是被法律认可的,您可以放心操作。
2、如何办理及费用问题
(1)签署确认书
办理赠与手续的第一步是父母与子女亲属一起到所在地房管局签署确认书,并带齐相关资料。资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
还有人会问:子女尚未成年可以赠与房产吗?当然也是可以的,若受赠人未成年,赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。
费用:签署确认书时需缴纳工本杂费,包括测绘费、公证费和查册费。
(2)房产评估
办理完签署确认书等相关手续,第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘,然后等评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
费用:评估费的收取是按房产总估值来定的,一般收取总评估价的5‰,但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。
(3)办理赠与公证
赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
费用:赠与公证费是总评估值的2%。
(4)各项税费
一般情况下,房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准,以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时,赠与人和受赠人是直系亲属,因此可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。
(5)办理新房产证
最后一步就是办理新房产证。在这里,还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
民法对于财产的管理和规定比较完善,但也充分尊重所有人的意思自治,房产的赠予就是典型表现,既尊重当事人之间的房屋赠予意愿,又对房屋赠予有明确法律规定,爷爷健在房子赠与孙子作为房屋赠予的一种类型,只要缴纳相应的税款办理过户就可以生效了,如果不能把握还可以相关的律师请教。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·贵州铁建工程质量检测合同的范本是什么?
贵州铁建工程质量检测合同的范本是什么?在现代社会,经常进行工程承包的竞标,对于工程来说,质量是需要检测的,质量检测有一个规范的合同。但是在现......
·夫妻一方需要替配偶还债吗
夫妻一方需要替配偶还债吗一、夫妻一方需要替配偶还债吗夫妻一方是否需要替配偶还债主要涉及到是否为夫妻共同债务的问题,如果为夫妻共同债务,配偶......
·患者知情权内容?
患者知情权内容有哪些一、患者知情权内容有哪些1、医疗行为知情权。患者对在医疗行为中关于自己的病情(疾病的诊断结果。对患者的病情轻重、痊愈的......
·人防工程施工技术要求及注意事项是怎样的
人防工程施工技术要求及注意事项是怎样的人防工程施工技术要求及注意事项已经受到大众的广泛重视。因为现在人们很关注房子,都希望能够买到性价比高......
·管辖权异议上诉时间是怎么规定的?
管辖权异议上诉时间是怎么规定的?找专长律师:合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师债权债务律师在我国,如果当事人认为受诉法院对......
·对于判决里的债权能否转让
对于判决里的债权能否转让法院民事决书中确定的债权从根本上说是一种民事权利,关于债权受让方是否可以自己的名义直接申请强制执行的问题,根据《最高......
·文章著作权转让合同有哪些内容?
文章著作权转让合同有哪些内容?1、作品的名称。2、转让的权利种类、地域范围和期间。著作权中的财产权包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放......
·部门关门解散员工有补偿吗
有。解散人员需要支付经济补偿金。根据《劳动合同法》第四十七条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。......
·买卖户口刑事责任是什么?
买卖户口刑事责任是什么?犯法,涉买卖国家机关公文罪。买户口是犯法的。公安部表示,警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作,发动广大群众......
·老板辞退员工工资什么时候结算
老板辞退员工工资什么时候结算新《劳动法》无此规定,但是工资支付暂行规定有此规定,应在辞退员工时一次性付清劳动者工资。《工资支付暂行规定》第九......