从法律中的规定

从法律中的规定来看，在进行房屋租赁的时候，如果约定的租赁期限超过了6个月的，那就需要当事人签订书面的租赁合同才行。不过就房屋租赁合同的有效期限来看，法律中同时也是进行了限制。那究竟房屋租赁合同有效期限是多久呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、房屋租赁合同有效期限是多久
  《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
  二、超过最长期限合同有效吗
  1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。三、租赁房屋有问题怎么办承租人往往会发现承租的房屋经常有各种各样缺陷，与房主事前承诺的居住条件不符，比如屋顶漏水，电话线、闭路电视线不通，没有热水供应等。在这种情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然，如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同关系，并且要求房主返还没住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。在租赁房屋的时候，只要是在法律规定范围内作出的约定，那么该约定就是会被认为有效。至于，房屋租赁合同有效期限《合同法》中要求是不能超过20年的，所以只要当事人在20年之内可以根据实际情况作出具体的租赁期限约定。
  
  
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