史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其

目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其实我国有一份公民的安置房是闲置的,因此想要把安置房对外进行销售。但是由于安置房的房产性质毕竟不同于普通的商品住房,因此只有符合规定的情况下才可以进行销售。下面我们就为您介绍一下,虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  一、虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类:
  1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。注意事项:房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。
  二、如何购买安置房:
  (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。我们可以看出,在安置房是否可以进行买卖的问题上,主要还是看安监房有没有取得自己的房产证。因为在某种程度上,其实安置房属于小产权房,如果没有房产证的话,那么是不能在市场上进行销售的。您在购买安置房的过程当中,也一定要注意房产证的相关问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·关于版权的保护每年要好多钱
      关于版权的保护每年要好多钱一、关于版权的保护每年要好多钱版权也就是著作权。目前在我国,申请作品著作权费用为:官方的费用是300元,如果是过个......


·北京身份证到期提前多久办理
      北京身份证到期提前多久办理新的一年又到了,在北京上学工作的小伙伴们有没有关注过自己的身份证呢,今年26至35周岁的小伙伴该换证咯,那么关于今年北......


·有些交通事故的发生是因为相撞的两个司机在驾车的时
      有些交通事故的发生是因为相撞的两个司机在驾车的时候都有着为法律上所不允许的行为,这种现象就印证了不遵守交通法规的后果,甚至能够说当事人自作自......


·非法集资受害者如何维护自己利益?
      在生活中以民间借贷或者公司证券等形式的非法集资活动时刻危害着投资者的利益,一般非法集资,会对受害者造成巨大的经济损失,在遇到经济准时的时候很......


·发生肇事逃逸轻微怎么处罚
      发生肇事逃逸轻微怎么处罚《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条,发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事人承担全部责任。但是,有证......


·利用签名伪造借条怎么鉴定真假
      利用签名伪造借条怎么鉴定真假一是验证实际的资金流动。在经济交往中,任何资金的流动,必然要流下财务痕迹。特别是大额的现金流动,无论是企业还是个......


·起诉离婚的条件有哪些条件?
      起诉离婚的条件有哪些条件?1、原告是与本案有直接利害关系的人。到法院起诉离婚的原告,必须是夫妻双方中的一方,其他人无权到法院为别人起诉离婚,无......


·收取押金算非法集资吗
      收取押金算非法集资吗?现时代,不管吃还是住都是要交押金的,例如自助餐,或者的租房子,酒店开房都是要收取押金的,而且新出的共享单车也是不例外,......


·非法拘禁的类型有哪些 非法拘禁有什么类型
      一、非法拘禁的类型有哪些非法拘禁有什么类型1、索债型。即为索取债务而限制他人人身自由。在索债型非法拘禁案件中,被告人与被害人之间多存在债权债......


·企业擅自复工合法吗
      违法,会处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。《中华人民共和国传染病防治法》第七十七条规定,单位和个人违反......


·有工伤鉴定标准是什么?
      众所周知按照相关规定在工作中的劳动者在意外事故中受伤是属于工伤,在经过相关部门的工伤认定之后可以得到一定的赔偿,但是工伤鉴定标准作为工伤认定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询