史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

上海是我国经济金融发展最快的一个都市,因此,上海作为一个现代

上海是我国经济金融发展最快的一个都市,因此,上海作为一个现代化的都市,拆迁改造也是生活中比较常见的事情。所以就诞生了一大批安置房,由于安置房本身价格不是很高,所以其实生活中安置房的交易也不在少数。下面,我们就详细为您介绍一下上海青浦动迁安置房是否可以买卖?
  
  一、上海青浦动迁安置房是否可以买卖?
  
  安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证是具备的。
  
  所以说,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
  
  二、买卖安置房买卖有哪些风险?
  
  1、政策风险
  
  根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
  
  2、价格风险
  
  安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
  
  3、人为的风险
  
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
  
  三、买卖安置房需要注意哪些问题?
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,那就最好不要购买。
  
  2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
  如关于安置房的交易,我国规定其实只要有房产证的话,那么其实也是可以进行销售的。因此,您如果要购买安置房的话,一定要注意房子的房产证。除此以外,对于上海市政府对安置房的相关政策您一定要及时的了解一下,因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·要式合同与不要式合同的区别是什么
      要式合同与不要式合同的区别是什么一、什么是要式合同要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要......


·2023司法鉴定要多少钱
      司法鉴定要多少钱一、司法鉴定要多少钱?1、法医类司法鉴定收费一般1000-2000元一项,具体以当地司法鉴定机构告知为准。2、各地有所差别,可以前......


·非法集资罪的构成要件都有哪些?
      非法集资作为我国社会发展进程中出现的新一类案件,对我国的社会安定和经济市场稳定都起到了较为严重的影响。这类案件的犯罪人多以高分红、高回报等诱......


·撤销权恶意第三人应承担什么责任?
      撤销权恶意第三人应承担什么责任?一、撤销权撤销权,是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造......


·互联网跟帖评论服务管理规定监管主体责任是如何规定的
      互联网跟帖评论服务管理规定监管主体责任是如何规定的互联网具有虚拟性,故而不少人会在网络上散播不实谣言,虽然网络提供者有权维护网络安全,但对......


·盗窃罪金额怎么定
      盗窃公私财物价值一千元至三千元以上的,为《刑法》第二百六十四条中规定的数额较大;盗窃公私财物价值三万元至十万元以上的,为《刑法》第二百六十四......


·商业秘密的构成要件包括哪些内容
      商业秘密的构成要件包括哪些内容一、构成商业秘密的必要条件有哪些1、不为公众所知悉(秘密性)秘密性,这是商业秘密的核心特征,也是认定商业秘密......


·行政强制执行能授权执行吗?
      行政强制执行能授权执行吗一、行政强制执行能授权执行吗当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,有行政强制执行......


·什么是不解救被拐卖、绑架妇女罪
      对被拐卖、绑架的妇女负有解救职责的国家机关工作人员,如果接到被拐卖、绑架的妇女及其家属的解救要求或者接到其他人的举报,而不对妇女进行解救,就......


·公司是法人主体
      公司是法人主体,拥有独立的财产权,公司以其所有财产对公司债务承担责任。破产后,已将公司全部财产用于偿还债务后,仍不能偿还的债务,公司不再(也......


·拘役和拘留有啥区别2023
      拘役和拘留有啥区别1、性质不同。拘役是刑罚方法;刑事拘留是刑事诉讼中的一种强制措施;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理,是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询