土地使用权为商住土地使用年限是多久?
一、土地使用权为商住土地使用年限是多久?
根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年,商业用地最高使用年限为40年,综合用地最高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地最高使用年限为50年,以土地的政府批文时间起算。
二、土地使用年限到期后怎么办?
众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。我国的土地会根据不同的使用性质而拥有不同的使用年限,土地使用权为商住的话,它的使用年限为五十年。不过这并不意味着五十年之后该处土地就无法使用了,土地使用年限到期之后,土地使用者可以申请续期,只要缴纳一定的土地使用权出让金并办理续期登记就可以继续使用土地了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·起诉离婚
起诉离婚司法实践中没有自动离婚一说,离婚诉讼先组织夫妻双方进行调解,调解不成,由法官判决。部分情形的调解无效,应判决准许离婚。如案件已经在......
·酒驾事故第二天报保险是否可以?
酒驾事故第二天报保险是否可以?酒驾后第二天报保险是不可以的,保险公司在交强险范围内,应当承担保险责任,但是醉酒驾驶属于免赔事项。对于驾驶人醉酒......
·机电工程质量合格的规范是什么?
现实生活中,我国各个部门对于不同的工程均有各自的质量合格标准,通过质量合格标准的制定,设计方,施工方,验收方等多个工程参与者在进行自己的工作......
·刑法规定绑架致人死亡怎么判
刑法规定绑架致人死亡怎么判一、刑法规定绑架致人死亡怎么判?1、绑架致人死亡的判刑标准一般都是死刑,《刑法》第二百三十九条第一款的规定,犯本......
·一,现今法律上醉驾需要找律师吗?
一,现今法律上醉驾需要找律师吗因为醉驾是犯罪,可能还要被判刑的,最好请律师来辩护和提供帮助。按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第......
·公司被收购需要什么流程
企业并购的基本流程为:明确并购动机与目的;制定并购战略;成立并购小组;选择并购顾问;寻找和确定并购目标;聘请法律和税务顾问;与目标公司股东接洽;签订......
·遇到家庭暴力后要怎么收集证据
遇到家庭暴力后要怎么收集证据家庭暴力取证难已经成为社会关注的焦点。受到家庭暴力的时候一定要收集证据,如果时间过长,没有及时保存相关证据,就可......
·在农村,2023征地补偿价格标准是什么?
在国家现代化建设中,征地拆迁常常出现。当土地被征收,会获得一定的补偿。具体补偿每个地区都有每个地区的标准。那么当征地拆迁发生在农村时,国家政......
·人体的各个部位在医学上都有专业的称谓
人体的各个部位在医学上都有专业的称谓,比如平时如果因为工伤某个部位导致骨折的话,医院的鉴定单上会明确的标注清楚遭受骨折的具体部位的名称,比如......
·申请撤销仲裁裁决的法定条件是什么
申请撤销仲裁裁决的法定条件是什么按照我国仲裁法的规定,申请撤销仲裁裁决必须符合下列条件:(一)提出撤销仲裁裁决申请的主体必须是仲裁当事人由于仲......
·家属被判终身监禁有没有探视权
家属被判终身监禁有没有探视权一、家属被判终身监禁有没有探视权?家属可以探视,终身监禁是限制人身自由接受劳动改造不代表剥夺亲人探视和犯人被探......