史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋的建造是大家最熟悉不过的,虽然大多数人没有亲自参与过,但

房屋的建造是您最熟悉不过的,虽然大多数人没有亲自参与过,但是很多人也是看到过,不同的房屋,其建设方式也是不同的。根据建设方的要求,施工单位采取合理的房屋建设方式,确保房屋能够顺利的交付使用,但是具体的房屋建设方式都有哪些,感兴趣的可以到本文进行了解。
  
  一、房屋建设方式都有哪几种
  
  建筑结构主要是根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重构件所用的建筑材料划分,共分六类:
  
  钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架,一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。
  
  混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,柱是钢筋混凝土建造的。
  
  钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。
  
  筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土建造,包括簿壳结构,大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。
  
  砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
  
  其他结构:凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。
  
  二、房屋建筑物评估的方法
  
  1、成本法房
  
  (1)成本积算法就是对取得土地或者已经实现的土地开发的各项成本的费用进行核算,剔除掉不正常的因素影响到的价值,对于正常的成本费用累积以后取一定的资本作为利息和合理的的利润,得出土地使用权的价值的方法。这个方法经常用于对正常程序的取得的土地的评估。
  
  (2)重置成本法是对现有的房屋按照正常的市场标准下的重新建造房屋所需要成本的测算,然后再考虑资金的利息并且计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置的成本价,然后根据实际的情况和法律的规范来确定房屋的成新率,二者相乘以后得出房屋的评估的价值的方法。
  
  2、市场比较法房
  
  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。
  
  3、剩余法房
  
  房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值 房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
  
  4、 法
  
  不同的地区、不同用途、类型的房地产 率也有所不同,根据待估房地产的 返算其价值的方法即为 还原法。房地产价值=房地产纯 ÷ 还原利率。
  
  5、假设开发法
  
  对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。
  
  6、基准地价法
  
  针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
  
  7、路线价法
  
  土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
  
  合理的房屋建设方式是很重要的,您需要按照实际的要求来选择,当然如果方式不合理或者不恰当,会在很大程度上影响房屋的建设进度和房屋质量的,因此您一定要结合实际,选择合适的房屋建设方式,确保以最佳的方式来建造房屋。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公诉案件自诉案件区别是什么
      公诉案件自诉案件区别是什么一、公诉案件自诉案件区别是什么1.定义不同:①自诉指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任,直接......


·重婚罪是一定要坐牢么?
      一、重婚罪是一定要坐牢么可能不用坐牢的情况——受害人保持沉默重婚案件属于自诉案件,当事人可以直接到法院去起诉。但重婚案件不属于告诉才处理的刑......


·遗嘱或遗赠扶养协议公证书怎么写?
      遗嘱或遗赠扶养协议公证书效力规定是什么?遗嘱或遗赠扶养协议公证书据此下列问题如下所述,具体的法律效力问题如下所述。1、就真实性的效力上来看,肯......


·交通事故损失要如何评估
      说到交通事故,就想起了保险理赔。保险理赔根据交通事故损失来定数额,那交通事故损失要如何评估?实践中很多交警在评估交通事故时会扣当事人的车辆,......


·孩子多大时离婚才可以判给男方
      孩子多大时离婚才可以判给男方除了未满两周岁在哺乳期内的孩子,原则上是会判给母亲外,其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形:1.......


·在离婚诉讼案件中
      在离婚诉讼案件中,当法院判处孩子归女方抚养时,男方则需要支付赡养费。但是,也会有特殊的情况发生,男方没钱支付抚养费。在这种情况下,如果男方没......


·行政复议最长多长时间申请?
      行政复议最长多长时间申请?行政复议最长的申请时间,是公民或者法人可以在知道该行政强制执行决定后的60日内。根据《行政复议法》第九条规定:公民、法......


·民事案件开庭多长时间才能判决书
      民事案件开庭多长时间才能判决书1、法律对开庭后多久下判决没有规定,法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件,应当在......


·一、婚姻法财产分割过错责任会如何分割?
      一、婚姻法财产分割过错责任会如何分割?根据上文所说,首先确定丈夫的出轨行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是,那么在财产......


·终身监禁适用条件都有哪些
      终身监禁适用条件都有哪些依照经《刑法修正案(九)》修正后的刑法典第383条和第386条的规定,犯贪污罪、受贿罪,犯罪数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受......


·职员工伤的工资怎么计算
      职员工伤的工资怎么计算职员工伤的工资按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的,按照统筹地区职工平均工资的6......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询