买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同,也就是黑白合同。所谓阴阳
一、二手房阴阳合同纠纷如何处理
有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。
根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。 而法院对阴阳合同效力的态度是,阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。阴阳合同产生纠纷当事人往往会选择通过法律途径来解决问题,阴阳合同是一种合理避税的手段和途径,是一种常见的现象。法院审判时认为除了虚假交易价格以外的条款是有效的,认为合同中有损害公共利益的条款是无效的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·未离婚可以要抚养费的规定是什么
父母对孩子的抚养关系在正常情况下,是不受任何外来因素的影响的。其实关于孩子的抚养费,不仅仅是说离婚以后夫妻双方要承担的,在婚姻关系存续期间,......
·起诉离婚后多久开庭
当事人向法院提起离婚诉讼,并且被法院受理之后,就会比较关心法院一般什么时候会开庭审理离婚案件。针对这个问题,我们整理了相关资料,现在就在下文......
·抽逃出资罪的具体表现有什么形式
抽逃出资罪的具体表现有什么形式一、抽逃出资罪的具体表现有什么形式抽逃出资在实践中主要表现为以下几种方式:1、设立公司时利用过桥贷款作为注......
·假释期限满后发现漏罪怎么处理?
一、假释期限满后发现漏罪怎么处理?假释期限满后发现漏罪处理方式是对于漏罪进行定罪量刑,然后执行刑罚即可。根据我国《刑事诉讼法》的规定,要是在......
·公示催告程序中票据权利申报书
申报人:广东某科技有限公司,地址广州市______区______路______号。法定代表人XXX职务,董事长。联系电话: 申报事项: 裁定终结公示催告程序......
·注册资本都需要准备什么资料?
注册资本都需要准备什么资料?一、增加注册资本都需要准备什么资料1、营业执照副本复印件;2、投资者的法人资格证明或身份证明3、公司合同、章......
·最新工伤护理费标准是怎么样的?
最新工伤护理费标准是怎么样的?在正规的公司中,如果是在工作期间受了工伤,并且得到了工伤补偿申请的通过,那么工伤赔偿中的也包括了护理费,根据......
·破产重整申请人可以是哪些
破产重整申请人可以是哪些一、破产重整申请人可以是哪些《中华人民共和国企业破产法》第七十条规定:债务人或者债权人可以依照本法规定,直接向人......
·什么是履行不能和拒绝履行?
在现实生活中咱们常常会遇到有关合同实行的相关常识,可是许多人对履行不能和拒绝履行有什么区别不是很了解,拒绝履行和履行不能到底是什么意思?有什么......
·一、诉讼离婚精神补偿金没履行怎么办?
一、诉讼离婚精神补偿金没履行怎么办?(一)可以申请法院强制执行。离婚协议或判决书约定的补偿,是必须执行的,如有违反,则协议离婚的可诉讼要求给付判......
·私分罚没财物罪的构成要件包括哪些
私分罚没财物罪的构成要件包括哪些从《刑法》的明确规定可以看出,是否成立私分罚没财物罪主要是看行为人的行为是否满足以下四个构成要件:(一)本罪的......