史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房地产合同备案的手续是怎样的

房地产合同备案的手续是怎样的?按照相关法律规定,房地产企业将商品房销售出去的话,要将和购房者签署的商品房买卖合同进行备案。这样做对于消费者是有不少好处的。通过查询备案信息,消费者可以避免遇到一房两卖的情况。那么,房地产合同备案的手续是怎样的?下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、房地产合同备案的手续是怎样的?商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。需要资料包括:1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;二、房地产合同备案的法律依据是什么?1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”三、房地产合同备案有哪些好处?实行商品房合同备案制度,对于开发商而言,有效的制约了他们,百姓可以获利。商品房合同备案不仅有效的促使开发商建房速度加快,按章办理产权证,购房者也可以更加放心的购置商品房,很好地规避了一房二主的情况,为众多的消费者消除购买商品房带来的诸多隐患。目前,在楼市销售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了商品房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。综上所述,房地产开发商取得预售许可证后,在和购房者签署商品房买卖合同起三十天内,要写到相关资料,到当地房地产交易管理部门办理房地产合同备案。需要携带的资料包括商品房预售合同、房地产企业营业执照及土地使用证等。合同经过备案后,消费者可以到相关网站查询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件
      非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件儿童是祖国未来的希望,他们的成长关系着整个国家的发展,我国对收养小孩有严格的限制,且规定收养小孩必须要......


·房屋过户费用需要什么材料,内容有哪些
      找专长律师:损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师房屋过户有两种方式......


·酒驾处罚标准2023扣分一般扣多少?
      酒驾处罚标准扣分一般扣多少?不会扣分;酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶......


·公司辞退员工是否需要提前告知?
      公司辞退员工是否需要提前告知?一、公司辞退员工是否需要提前告知?按《劳动合同法》第四十条规定解除合同的,需要提前30天书面通知或者额外支付一......


·裁定错误国家赔偿的的相关法律规定是什么样的?
      曾经轰动一时的冤假错案如今因为真凶的落网又一次进入大众视线,这起案件的背后蕴含着国家司法实践的不断深化,国家的裁定不总是正确的,尤其是在司法......


·《行政法》全文2023年的内容是怎样的
      《行政法》全文的内容是怎样的?我国行政相关的法律较多,一般所说的行政法是指《行政诉讼法》,下面是《行政诉讼法》的全文内容:《行政诉讼法》......


·根据我国法律规定18岁可以当监护人?
      根据我国法律规定18岁可以当监护人?只要符合我们国家的法定监护人担当的条件是可以担任监护人的成年了还有监护人吗?正常的年满18周岁的人,就是......


·民法总则隐名代理的类别有什么?
      民法总则隐名代理的类别有什么?《民法典》2021年1月1日即将生效,《民法总则》相应废止。隐名代理,也称为间接代理,就是由代理人直接与客户签订合同......


·一、用人单位解除劳动合同的条件和限制是什么?
      一、用人单位解除劳动合同的条件和限制是什么?1、劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2......


·网络的盛行,给我们的生活带来了很多便利;但是,网上诈骗也时常
      网络的盛行,给我们的生活带来了很多便利;但是,网上诈骗也时常发生,特别是现在微信使用群体广范且功能强大,各种朋友圈钱的诱惑,使得一些人就容易......


·审查起诉跟审查逮捕有什么区别?
      一、审查起诉跟审查逮捕有什么区别?1、主体不同,审查批捕的主体是人民检察院的侦监科,审查起诉的主体是是由人民检察院公诉科。2、在案件中所处的阶......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询