史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房地产合同备案的手续是怎样的

房地产合同备案的手续是怎样的?按照相关法律规定,房地产企业将商品房销售出去的话,要将和购房者签署的商品房买卖合同进行备案。这样做对于消费者是有不少好处的。通过查询备案信息,消费者可以避免遇到一房两卖的情况。那么,房地产合同备案的手续是怎样的?下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、房地产合同备案的手续是怎样的?商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。需要资料包括:1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;二、房地产合同备案的法律依据是什么?1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”三、房地产合同备案有哪些好处?实行商品房合同备案制度,对于开发商而言,有效的制约了他们,百姓可以获利。商品房合同备案不仅有效的促使开发商建房速度加快,按章办理产权证,购房者也可以更加放心的购置商品房,很好地规避了一房二主的情况,为众多的消费者消除购买商品房带来的诸多隐患。目前,在楼市销售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了商品房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。综上所述,房地产开发商取得预售许可证后,在和购房者签署商品房买卖合同起三十天内,要写到相关资料,到当地房地产交易管理部门办理房地产合同备案。需要携带的资料包括商品房预售合同、房地产企业营业执照及土地使用证等。合同经过备案后,消费者可以到相关网站查询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·76岁老年人故意伤害犯罪处罚可以减轻吗?
      76岁老年人故意伤害犯罪处罚可以减轻吗?一、76岁老年人故意伤害犯罪处罚可以减轻吗?是可以的;1、对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的......


·债务人将已经抵押的房屋用于以房抵债的,债权人与债务人签订的以房抵债合同是否有效?
      《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押......


·存单质押配偶承诺书的格式是什么?
      存单质押配偶承诺书的格式是什么?存单质押配偶承诺书承诺书作为(出质人)的配偶,本人承诺与出质人之间不存在夫妻财产分配的约定,确认已阅知并......


·商标权的保护期可以续展几次
      商标权的保护期可以续展几次关于续展的次数,《商标法》无限制性规定,也就是说只要商标所有人愿意,商标专用权经重复续展并邀纳费用后有可能无限期保......


·个人意外保险的主要种类有哪些
      个人意外保险的主要种类有哪些?一、个人意外保险是什么?个人意外保险是指投保人向保险公司缴纳一定金额的保费,当被保险人在保险期限内遭受意外伤害......


·离婚后,需要支付抚养费,社会抚养费是什么?
      离婚后,需要支付抚养费,社会抚养费是什么,很多人并不知道。这笔费用,在以前实行计划生育或者现在的农村还普遍的存在。您都知道,车辆违章缴纳罚款......


·什么是医疗过错的鉴定程序?
      什么是医疗过错的鉴定程序?一、医疗过错司法鉴定1、是指人民法院在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中,依职权或应医患任何一方当事人的请求,委托具有......


·抚养费一般包含的内容:未成年人的生活费
      抚养费一般包含的内容:未成年人的生活费,教育费,以及医疗费用等,这里的费用均是必要费用,如果是一方父母为了表示对子女的疼爱额外购买的非必需品,......


·盗墓二级文物判多少年?
      盗墓二级文物判多少年?根据刑法第328条第1款之规定,犯掘古墓葬罪,犯本罪的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节较轻的,处三年以下有期徒刑......


·第二次进监狱可以假释吗
      可以,被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有......


·国家赔偿金能继承马吗?
      在当今社会中,我们经常会听到一些关于国家赔偿的问题,有人对此很了解,也有一些人对国家赔偿金能继承马吗的问题抱有疑问。其实,国家赔偿金是可以继......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询