史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房交易一般都是个人之间的买卖行为,对比开发商出售的商品房

二手房交易一般都是个人之间的买卖行为,对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量,也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。那么在现实中二手房产权问题主要有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房产权问题有哪些
  
  我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦,尤其二手房存在诸多产权问题,具体归纳如下:
  
  (一)产权交易的限制的纠纷:
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人优先购买权的纠纷:
  
  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)房改房成本价未补足的纠纷:
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。
  
  (四)购买集体土地房屋的纠纷:
  
  市民不能买根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。例如:乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
  
  (五)长期未办房产证的房子的纠纷:
  
  如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
  
  二、如何避免二手房产权纠纷
  
  看了上文内容有些人不禁皱起眉头,原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷,可如何是好啊?不要着急,下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。
  
  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况
  
  第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是:查验产权记录。
  
  (一)房屋所有权的状况,若是共有,在“房主”一项会有显示,且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录,这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
  
  (二)成交价格也会反映在产权记录中,应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。
  
  第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息,无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”,其实这些信息完全能在房管局得以获知。
  
  无论是怎样的房屋其实都是有一定的产权的,而产权对应的其实也就是所在土地的使用权,毕竟土地是国家的,在土地上面修建房屋也不能直接将土地划归个人所有。通常情况下,只要您按照以上“三步走”,就可以最大程度的避免陷入二手房产权纠纷。至于二手房产权问题有哪些,上文中也做出了介绍,希望对你有所帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·实施了哪些行为会构成绑架罪
      实施了哪些行为会构成绑架罪绑架罪,是指勒索财物或者其他目的,使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人的行为。绑架犯罪的犯罪手段多种多样,因人、因......


·一般单位车辆违章怎么处理 一、一般单位车辆违章怎么处理?
      一般单位车辆违章怎么处理一、一般单位车辆违章怎么处理?1、单位车辆交通违章处理的原则是:谁违章、谁处理,处理违章所涉及的扣分处罚由违章责任......


·对罪犯的批捕证由哪个部门发出?
      一、对罪犯的批捕证由哪个部门发出?逮捕证是公安机关对犯罪嫌疑人实施逮捕的文件,该证一般由检察机关批准。公安机关应根据人民检察院的批准逮捕决定书......


·买卖合同欠款利息规定是什么
      买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的......


·公司破产资产清算的顺序是怎样的
      公司破产资产清算的顺序是怎样的一、破产财产分配顺序及原则根据我国及最高人民法院公司企业破产财产按如下顺序及原则予以制定分配:1、分配顺序......


·离婚向法院申请探视权可以吗?
      离婚向法院申请探视权可以吗?可以,我国《婚姻法》对父母离婚后对子女探视作了规定。夫妻离婚时双方对子女探望不能达成协议的,由人民法院在处理离婚案......


·沈阳抢劫罪量刑标准是怎样的
      我们都知道,抢劫罪是我国严厉打击的犯罪之一,它是要受到法律的制裁的。曾有人问过我们,如果在沈阳实施了抢劫行为,那么沈阳抢劫罪的量刑标准是怎样......


·票据诈骗罪五种行为方式是什么?
      票据诈骗罪五种行为方式是什么一、票据诈骗罪五种行为方式是什么(一)明知是伪造、变造的汇票、本票、支票而使用这种情形是指行为人以伪造、变造......


·民法典打印的遗嘱到底有没有效?
      民法典打印的遗嘱到底有没有效?民法典打印的遗嘱是有效的,《民法典》第1136条规定,打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱......


·一、农村承包土地可以转让吗?
      一、农村承包土地可以转让吗?农村承包土地可以转让,在转让时需要遵守以下的规定:1、《土地承包法》第十七条承包方享有下列权利:(1)依法享......


·注册商标的续展宽限期为多长时间
      注册商标的续展宽限期为多长时间注册商标续展的宽限期是六个月,我国《商标法》第24条规定:注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满前六个月内......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询