婚前财产婚后买房算个人的财产吗?
一、法律规定及解析
根据我国《婚姻法》第十八条规定,夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此,夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。最高人民法院关于《婚姻法解释(一)》第十九条明确规定:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。所以,夫妻一方以婚前存在在婚后所购置的房产,属于婚前财产在婚后的转化形式,性质上仍属于个人财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。另外,婚前财产产生的孳息,如婚前存款的利息等财产,也属于婚前财产。同理,上述房产在婚内的增值部分作为个人财产的孳息,也属于个人所有。同样道理,婚前个人房产动迁后取得的动迁安置房源,如果适用房屋调换置换方式,没有考虑户籍在册人员等的其他因素,婚后的动迁安置房源也是作为个人财产的转化对待,而在离婚时不能以动迁安置房源的取得在婚姻关系存续期间,而主张予以分割。实践中,对于一方婚后购买的房产,且登记在购买方名下的,如果无法证明购房款来源于婚前个人财产的话,法院一般是作为婚后夫妻共有房产处理的。因此,如果购买方举证所购房产属于婚前个人财产的话,需要保留相应的证据证明:存款是婚前个人财产,购房款来源于婚前个人存款,这个很关键。
二、婚前财产的规定
我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。通过以上我们为您介绍的婚前财产婚后买房算个人的财产吗的相关规定,我们可以看出,如果双方没有约定的话,认定个人财产还是需要证据证明是个人财产的出资,只要出资明确,权属也就明确,如果有必要,建议双方做出书面约定或是公证比较稳妥。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·不得缺席判决的情形是什么?
不得缺席判决的情形是什么?不得缺席判决的情形是离婚类型案件。缺席判决是人民法院仅在一方当事人参与陈述与辩论,并对另一方当事人提供的书面材料进行......
·职务侵占罪刑法多少条?
职务侵占罪并不属于职务犯罪当中的一种,虽然这也是特殊主体的犯罪,但法律中规定这里的犯罪主体只能是一般公司、企业或者其他单位的工作人员。而在《......
·还没离婚小三有了孩子算不算重婚?
还没离婚小三有了孩子算不算重婚?重婚并不是以是否与第三者有孩子而定论的。如果他对外宣称(向陌生人介绍)第三者是他的妻子,并且外人都这么认为。或者......
·浙江高温费有哪些规定
在炎热的夏季,一股暖流袭来,可谓是酷暑难耐。很多人在夏季的高温条件下,会选择待在家里,吹着空调,吃着西瓜。但是。仍然有很多劳动者在如此的高温......
·离婚协议签了一方反悔怎么办
离婚协议签了一方反悔怎么办一、离婚协议签了一方反悔怎么办?离婚协议签了一方反悔了的话可以向法院提起诉讼,离婚协议中关于财产分割的条款或者当......
·行政复议证据规则有哪些
行政复议证据规则有哪些内容一般来讲,证据就是证明某个事实是否真实存在的材料,行政复议证据是一种特殊的证据形式,对于行政复议证据规则是根据《......
·打群架报警后警察怎么处理?
打群架报警后警察怎么处理?打架群殴的行为在现实生活中是比较常见的,此种罪名的犯罪主体一般是青少年,在确定自己的权益受到了侵害之后,不管是何......
·合同诈骗罪的量刑标准是怎样的?
合同诈骗罪的量刑标准是怎样的??一、合同诈骗被捕多久判刑依据我国刑事诉讼法的规定,合同诈骗的犯罪嫌疑人被逮捕后,什么时候会判刑要依据具体的......
·工伤保险与商业保险有什么区别
工伤保险与商业保险有什么区别1、目的不同工伤保险作为一种社会保险是国家强制实行的,企业必须参加。雇主责任险、人身意外伤害险是商业保险,用人......