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近段时期以来,我国房地产市场比较火热,很多地方都执行了限购政

近段时期以来,我国房地产市场比较火热,很多地方都执行了限购政策,加大了对房地产市场的调控,惠州市也不例外。其最新的政策规定,对于非本地家庭,只允许购买一套住房,本地家庭购买二套房的,首付比例也提高。那么,惠州二套房首付几成?下面我们结合当地政策和您讲一讲。
  一、惠州二套房首付几成?
  自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例不低于50%。惠州市自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭具体指:家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有惠州户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有惠州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
  二、哪些情况下可以被认定为二套房?
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。通过上文,我们告诉了您惠州二套房首付几成,按照惠州市最新政策规定,本地家庭购买二套房的,首付比例为50%,并且贷款利率按照标准的1.1倍执行。非本地户口家庭无法购买二套房。银行对二套房的认定,是有严格标准的,人们买房之前,可以先做一个购房资格审查。
  
  
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