在交易的过程中,其实很容易出现一方违约的情况,而在房屋买卖的
一、什么是继续履行
继续履行,我国民法典也叫强制履行,学说上又称强制实际履行或者依约履行,是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,经另一方当事人的请求,法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。《民法典》中的强制履行,其方式因债务的具体内容的不同而又差异,其通常适用的对象是交付金钱、财物、票证、房屋土地等。继续履行虽然是合同履行的继续,仍然是履行原合同债务,但它同一般的履行合同债务的行为不同:一是履行时间不一致,强制履行的时间晚于履行原合同债务的时间;二是作为法律规定的对违约方的一种强制形式,强制履行比正常的合同履行增加了一层国家强制,在违约方过错违约的情况下,多了一种道德和法律对过错违约的否定性评价。强制履行属于违约责任的方式,而不是单纯的合同债务的履行。强制履行是同解除合同完全对立的补救方法,主张强制履行就不能请求解除合同,主张解除合同就不能请求强制履行。
二、卖方违约买方坚持继续履行怎么办
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况,双方应继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,可以要求赔偿损失。对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给守约方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:(1)双方能协商确定的,从其约定;(2)双方不能协商确定的:A、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;B、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。关于损失的时间点,实践中法院会从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。但守约方的最终损失应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。房屋交易过程中,如果卖方违约的话,此时需要向买方承担相应的违约责任,而法律中规定的违约责任里面就包括了继续履行,也就是说此时如果买方要求卖方继续履行购房合同的话,其实卖方仍旧是需要继续履行的。若你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚孩子抚养权2023规定是什么?
离婚一直是我国的一个重要问题,因为离婚的人数在不断的增加,并且数据显示我国的离婚率还会有上升的趋势,这样的背景之下解决离婚问题显得尤为重要,......
·医疗纠纷案件受害人病历的处理方法
1、医师伪造篡改病历的可能性有多大? 律师代理的案件中,大多产生了病历真实性的争议。2002年4月1日最高人民法院证据规定实施以来,医院面对“......
·打伤他人是否一定要坐牢
一、打伤他人是否一定要坐牢经司法鉴定,如果构成轻伤或重伤,要被追究刑事责任,如果构成轻微伤的话,《违反治安管理处罚法》,被治安处罚,也可以......
·行政强制措施与即时强制的规定是什么?
行政强制措施与即时强制的规定是什么一、行政强制措施与即时强制的规定是什么?1、行政强制措施根据《中华人民共和国行政强制法》第九条之规定,......
·端午节加班工资怎么计算?
端午节加班工资怎么计算?一、端午节加班工资怎么计算?端午节是我国的法定节假日,放假时间一般为每年农历五月初五端午节当日,并且允许与周末进行......
·离婚后女方要不要抚养权?
离婚后女方要不要抚养权?可以要,也可以放弃。离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成,则需由法院判决。法院判决抚养权归属,一般根据有利于......
·自己信用卡不还款会坐牢吗
信用卡不还款会坐牢吗一般情况下不会,银行信用卡欠款如果不还,会产生利息。如数额比较小,会产生不良记录;如数额较大,除产生个人不良记录外,超......
·非法征用土地罪有哪些惩罚?
非法征用土地罪有哪些惩罚?根据《刑法》第410条之规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低......
·非法集资通缉令由哪个部门进行签发
关于通缉令,相信我国公民在日常生活当中或者影视剧当中都有见到过。一般来说,通缉令也可以在网上进行发布,发布通缉令以后可以帮助公安机关将犯罪嫌......
·爸爸公司欠债股东妻子要还吗
一、爸爸公司欠债股东妻子要还吗?公司欠债股东不需要偿还,正常情况下,对于公司的债务,按《中华人民共和国公司法》的规定,肯定是由公司来承担的......