通常开发商在讲商品房卖的差不多了之后,基本上就要开始计划着将
一、小区停车位可以出租或买卖吗
1.地面停车位归属:地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2.地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3.首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。
4.独立车库
这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
二、小区地面停车位归谁所有
所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十四条??建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条??建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。
由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何,该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际,应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定后,才能设立和运营地面停车位。否则,将构成无权处分的侵权行为。
根据上文的介绍,我们清楚的知道小区停车位其实也是分为了很多种的,而不同的停车位其实法律中确定的归属是不一样的,如果是独立的车库则完全属于开发商所有。对于专门规划停车的地下停车位其实也是属于开发商的,因此这样的情况下开发商自然可以出租或者出售。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·车祸脸部擦伤赔偿多少钱
没有赔偿额度限制,只对伤情诊疗有指导性文件(《道路交通事故受伤人员临床诊疗指南》)对不同的交通事故有不同的治疗方案的指引,所做的医疗项目应该都......
·明确注册资本的用途是什么意思?
明确注册资本的用途是什么意思?明确注册资本的用途是为了防止公司的任何股东滥用公司的注册资金,企业注册资金在注册完成后是转进公司基本帐户里,供公......
·拒执罪对方协商赔偿还算犯罪吗?
在我国随着社会的发展,时代的进步。我们身边的案件类型也越来越复杂多样性了,拒执罪作为一种不执行法律有效判决结果的罪行,被一些心存侥幸的人所利......
·购买商标注意事项是什么?
购买商标注意事项是什么一、购买商标注意事项1、首先我们需确认商标所有者是否还存在,如果是企业我们需确认企业是否已经注销,如果是个人的我们需......
·离婚婚后子女抚养权变更的法定条件是什么
离婚婚后子女抚养权变更的法定条件是什么?1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2、与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有......
·最新山西省运城市稷山县征地补偿标准
最新山西省运城市稷山县征地补偿标准 根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)......
·在拟定燃料购销合同应该注意那些相关事项?
在拟定燃料购销合同应该注意那些相关事项?一、签订燃料购销合同应当注意哪些事项?产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金......
·宅基地申请需要符合什么条件
在农村地区,每个集体经济组织都是要给本组织内的成员分配一块宅基地的,让他们用来修建自己的自有住房。但有些时候,可能分配的时候遗漏了或者之前需......
·欠钱不还别人贴告示怎么办?
欠钱不还别人贴告示怎么办?不违法但是不提倡。如果对方欠你的钱到期不还,建议你通过法律途径解4102决,不要采取极端方式。你可1653以直接申请法院向他......
·公司违约解除劳动合同的赔偿怎么算
公司违约解除劳动合同的赔偿怎么算《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定,它对用人单位向劳动者支付经济补偿金......
·帮人担保被起诉的后果是什么?
帮人担保被起诉的后果是什么?帮人担保被起诉的后果主要是:1、如果是合同是有效的正规的,担保人需要按照合同规定的内容还款;2、担保人如果不还法院有......