史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

夫妻离婚房产过户费怎么计算

夫妻离婚房产过户费怎么计算
  
  一、夫妻离婚房产过户费怎么计算?
  
  (一)税类:
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  (二)费类:
  
  1、登记费80.00元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20.00元
  
  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
  
  根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
  
  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  
  二、离婚后房产怎么过户?
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
  
  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
  
  析产基本步骤:
  
  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  5、取证。
  
  三、房产过户需要什么手续材料
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  办理离婚析产登记的必备资料:
  
  (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);
  
  (三)申请人的身份证明;
  
  (四)房地产登记申请书;
  
  (五)委托书。
  
  对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。
  
  综上所述,夫妻离婚时房产过户,需要提供房产证和身份证等相关的材料,然后到民政部门办理。过户时还需要办理析产登记,首先到公证处去公证,最后在交易中心转户。夫妻离婚房产过户费怎么计算?过户费用包括两个部分,一个部分是税类,另一个部分是手续费和工本费等。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·贩毒罪国法规定的判刑标准是什么
      贩毒罪的判刑标准需要根据犯罪情节分析。《中华人民共和国刑法》第三百四十七条【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数......


·俗话说“有钱有有钱的活法,没钱有没钱的活法”。而对于资金不够
      俗话说“有钱有有钱的活法,没钱有没钱的活法”。而对于资金不够的购房者来说,可以通过向银行贷款的方式去买房,这样购房者则不必马上花费很多钱就可......


·使用权的房子如何立遗嘱?
      使用权的房子如何立遗嘱?使用权的房子不能立遗嘱。公民依照《民法典》规定立遗嘱,处分的是私有的个人财产,而不能处分他人的财产。只有使用权的房子,......


·在我国,农村的土地是归集体所有的。不过,如果是为了公共利益或
      在我国,农村的土地是归集体所有的。不过,如果是为了公共利益或者其他法定原因,国家可以征收农村集体土地上房屋。同时,为了保障被征收人的利益,国......


·公司倒闭 破产清算顺序和相关费用
      公司倒闭破产清算顺序和相关费用一、公司破产清算程序(一)股东会做出解散公司的决议;(二)十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由......


·婚姻存续,一方可否要求对方主张孩子抚养费?
          现实生活中,夫妻并没有感情破裂而闹离婚。可是,一方由于各种原因总是不给孩子的抚养费,让另一方独自承担孩子的抚养费。另......


·一、个体户有营业执照怎么办理公章?
      一、个体户有营业执照怎么办理公章?个体户办理公章需要携带相关部门开具的证明文件或信函,到单位所在地县级以上公安机关治安管理部门办理审批手续,......


·五险一金辞职了怎么办2023
      五险一金辞职了怎么办1、有新单位如果不是裸辞,那么,进入新单位后,公司会继续帮你缴纳五险一金,新公司试用期不买五险一金,可以找人事商量,自己全......


·债权融资和债务融资的特点是什么
      债权融资和债务融资的特点是什么一、债务融资债务融资可进一步细分为直接债务融资和间接债务融资两种模式。一般来说,对于预期收益较高,能够承担较......


·过失重伤二级判几年?
      过失重伤二级判几年?一、过失重伤二级判几年?过失致人重伤二级涉嫌过失致人重伤罪,参照该罪定罪量刑,根据《刑法》规定,可能会被处三年以下有期......


·买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买
      虽然是二手房,但对于很多家庭而言,这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话,那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询