新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割
一、新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割?
为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述:
对于一方婚前购买的房产大致又可分为以下几种情况:
1、 一方婚前出资或者由其父母联合出资购买,婚前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次,对于夫妻双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定,一方的婚前财产为为夫妻一方的财产,因此,一方婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。
再次,对于父母出资的情况,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况,除非父母明确表示赠与双方,否则亦为一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。
2、 一方婚前以按揭贷款的方式购房,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次,如果双方没有约定的,这类房产属于一方的婚前个人财产,对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
二、婚后房产如果离婚如何分割?
1、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买,离婚之前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次,如果双方没有约定的,此类房产属于夫妻双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
再次,对于父母的出资,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,对于父母的出资,除非父母明确表示赠与一方,否则亦为双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
2、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资按揭贷款购买房产,离婚之前尚未取得完全的产权,商品房买卖合同或者房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次,如果双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
因此,对于此类房产,当事人如果不能协商解决的,法院一般不会对其所有权作出判决,而是另案解决。
再次,对于父母的出资,仍然根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条办理。
3、婚前或婚后,一方、双方或者与父母联合出资购买房产,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了父母的名字
此类房产不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房产的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定,按照债权分割的规定处理。
4、一方婚前承租的公房,婚后取得产权的如何进行离婚财产分割
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”
婚前买房是分两种情况的。第一种情况就是在结婚以前,有其中一方全额购买的房子,这就是属于其中一个人的财产,离婚时候就不会进行分割。第二种情况是婚前只付了首付,婚后是由夫妻共同偿还贷款的,这个可以共同分割。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·虚假诉讼罪的受理单位是哪些?
虚假诉讼也就是通常所说的打假官司,虚假诉讼是一种公然挑衅法律权威的犯罪行为,那么构成虚假诉讼罪的条件是哪些,而虚假诉讼罪的受理单位又是哪些?我......
·变更合同形式有哪些
变更合同形式有哪些一、变更合同形式有哪些1、合同的变更是指合同成立后,当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。2、合同变更指有......
·没有备案的域名跳转是否受影响
严格的来说域名备案是属于国家针对互联网经营的一种管理制度,网站域名备案的这个问题上有很多方面都和国家制定的法律制度有紧密的联系。因为目前国家......
·上班工伤住院怎么赔偿的?
上班工伤住院怎么赔偿的?一、上班工伤住院怎么赔偿的?上班工伤住院会怎么赔偿就要按实际受伤的情况来进行支付相关的费用;工伤事故赔偿项目包括......
·近日
近日,对于浙江温州乐清女孩搭乘滴滴顺风车遇害案件,广大民众感到唏嘘不已。在发生这起不幸的事故中,犯罪嫌疑人应该得到刑罚的制裁,同时也应该对被......
·劳动者在劳动关系当中一般来说都是处于弱势的一方
劳动者在劳动关系当中一般来说都是处于弱势的一方,所以说一般情况下如果用人单位方想要与劳动者终止劳动关系的话,那么是需要向劳动者支付一定数额的......
·如何对诈骗罪量刑处罚?
如何对诈骗罪量刑处罚?我们在生活中,经常会遇到骗子,但是这种“骗子”与刑法上所讲的骗子是有本质区别的。我们通常所说的骗子,可能只是一种说辞......
·一、交通事故赔偿标准日期的规定是什么?
一、交通事故赔偿标准日期的规定是什么?交通事故赔偿标准日期的规定是按照医疗费用当中住院的时间来进行一个日期方面的确定,当然还有一些误工费用的话......
·公司的股东决议有效期是多久?
公司的股东决议有效期是多久一、公司的股东决议有效期是多久公司法没有规定股东会决议有效期。如公司章程和股东会决议(包括以后的股东会决议),没......
·未订劳动合同辞退员工补偿吗
未订劳动合同辞退员工补偿吗没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付你双倍工资,补交社保,解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿(法律规定详见《......
·危险驾驶罪司法解释是什么
如果在开车的时候,您都能够严格的遵守交通法规,那么肯定能从根本上减少交通事故的发生。最主要的问题是,总是有一部分人为了自己方便,有时候简直是......