史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购买离婚房产注意事项是什么?

家是温柔港湾,是一个人庇护的场所,当您在外面受了委屈之后,家总是能给人温暖,而一个家中少不了的就是房子,当家里的资金有限时,买一套二手房是一个不错的选择,不仅在价格上有所优惠,而且可以拎包入住,所以不少人愿意买二手房,如果购买二手房,有哪些注意事项呢,尤其是离婚房产,接下来就让我们跟随我们一起来了解一下购买离婚房产注意事项。
  
   要求提供合法的产权证书
  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
   查询产权证的真实性
  
  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
   搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要塬单位盖章后才能出让。
   现场了解房产现状
  
  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
   注意所购房屋历史遗留问题
  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
   对二手房价格进行评估
  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
   注意协议签订内容
  
  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
   合法彻底办理过户 注意交费时间
  要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第叁方签订协议。
  特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第叁方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第叁方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第叁方,定金较好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
  如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
  二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
  综上所诉,相信您对购买离婚房产注意事项都有了一定的了解,购买二手房时一定要审核好房产的真实性,避免上当受骗,同时,要关注房产的债务情况,贷款等是否还清,同时要注意房产的现状,是否存在漏水等情况,希望您在购买二手房时一定要看清协议内容,希望您都能买到称心如意的房子。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、奶奶去世爷爷有权分配财产吗?
      一、奶奶去世爷爷有权分配财产吗?遗产继承顺序,是指被继承人死亡后,继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定,“遗产按照下列顺序继承:......


·一、自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是什么?
      一、自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是什么?自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是需要看双方当事人谁存在着过错,我国道交法关于(道路通行原则)非......


·农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的
      一、农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的?农村宅基地房屋可以作为遗产继承,农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村......


·美术作品财产权包括什么
      关于美术作品财产权包括哪些具体如下:1、出租权:即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利。计算机软件不......


·刑法挪用特定款物罪的量刑标准
      刑法挪用特定款物罪的量刑标准一、刑法挪用特定款物罪的量刑标准我国《刑法》第二百七十三条规定:挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、......


·劳动合同纠纷诉讼时效是多久和解决方式有?
      劳动合同纠纷诉讼时效是多久和解决方式有?《劳动合同法》中没有规定诉讼时效,《劳动争议调解仲裁法》中有相关规定。具体如下:1、劳动争议申请仲......


·无期限劳动合同解除办法是什么?
      无期限劳动合同解除办法是什么?无期限劳动合同解除办法是:1、协商解除,即用人单位与劳动者协商一致的;2、是过失性辞退,即劳动者存在严重违反用人单......


·运输合同违约责任包括哪些?
      运输合同违约责任包括哪些?运输合同违约责任有哪些一、托运人责任1、未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运人应按其价值的%偿付给承运......


·外商投资合伙企业企业所得税的规定是怎样的?
      外商投资合伙企业企业所得税的规定是怎样的?外商投资合伙企业企业所得税的规定:1、新政策将“合伙企业”的范围扩大新政策规定,通知中所称合伙......


·注册的相近商标算侵权?
      注册的相近商标算侵权?注册的相近商标算侵权,“商标相同”,是指被控侵权的商标与原告的注册商标相比较,二者之间在视觉上基本上没有差别;“商标近似......


·五险一金是很多单位给员工的基本福利,主要包括就是住房公积金以
      五险一金是很多单位给员工的基本福利,主要包括就是住房公积金以及各种社会保险,五险一金是工作单位给员工的一种最基本的保障性的福利,五险一金一般......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询