房屋一直是近年来的民生热点问题,除了开发商的新楼盘,人民还可
郑
州二手房买卖合同需要注意
1、确认卖方人身份
购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产所有人核实。
2、考察有无产权问题
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
3、确认房屋面积
郑州二手房买卖合同注意事项包括考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、是否能转卖
郑州二手房买卖合同注意事项还需确认房屋是否允许转卖,如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
5、估算税费负担
可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。二手房交易中还有关键的一个环节是房屋的交付,作为买方尽早收房能尽早维护自己的权益,对于卖方则要通过交房来控制自己的风险,一般情况下在网签完成后,卖方按揭经银行审批通过后,交付房屋选择这个时间节点对买卖双方是比较合适的,过早和过晚都可能影响一方的权益维护。二手房交易中有学区房的概念,现在郑州实行的是区域划片,对某个学校的承诺可能在后续履行中不能达成。在学区房里面必须要注意户籍迁出的约定,有些卖方收取款项后拒绝迁出房屋上所登记的户籍,导致买方不能迁入其户籍而可能影响子女入学,建议在合同中明确约定户口迁移的义务履行时间及违约责任,这样能够更好的维护权益。综上所述,郑州二手房买卖合同的有着许多的注意事项,合同约定的越明确,对后续可能产生的纠纷就有了更详细的解决方式,同时也能避免一些约定不明确而产生纠纷的情况。双方对合同约定了解清晰,能够最大的保护自己的利益。如有纠纷问题则可以咨询律师寻求帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·海螺型材购销合同怎么写?有范文吗?
海螺型材购销合同怎么写?有范文吗?海螺型材购销合同甲方:乙方:依照《中华人民共和国合同法》有关法律、规定,经甲、乙双方友好协商,为明确双......
·劳动合同规范书写形式是怎样的?
劳动合同规范书写形式是怎样的?一、劳动合同规范书写形式是怎样的?劳动合同规范书写形式具体如下:公司(以下简称甲方),现聘用(以下简称乙方......
·建筑工程质量检测单位的资质要求包括哪些?
建筑工程质量检测单位的资质要求包括哪些?在当今这个社会,您都知道的是工程完成之后,在最后一个环节都会进行检测,只有检测合格的工程才能在一定......
·工伤企业承担哪些费用?
工伤企业承担哪些费用《社会保险法》将原来由用人单位支付的工伤职工"住院伙食补助费"、"到统筹地区以外就医的交通食宿费"和"终止或者解除劳动合同时应......
·工程质量检测结果的相关规定是什么?
通常情况下,工程完成之后,都需要对工程的质量进行相关的检测。当然,这种检测肯定是有专业人员来利用专业技术进行的标准检测。所以说,这种检测,他......
·车辆的维修费用高于实际价值是该如何处理
交通事故导致被侵权人车辆受损的,如果维修费用高于损害发生时该车辆的实际价值的,侵权人应当赔偿交通事故发生时被损坏车辆价值相当的车辆重置费用。......
·一、回迁房被开发商抵押怎么办?
一、回迁房被开发商抵押怎么办?如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第四百零二条......
·隐名股东转让股权缴税吗?
隐名股东转让股权缴税吗?个人转让股权,以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让所得”缴纳个人所得税。个人股权转......
·股东会和股东大会的区别有哪些
股东会和股东大会的区别有哪些1、因有限责任公司引起股东人数较少,其全部股东召开股东会议一般被称为股东会。而股份有限责任公司的股东人数在200人以......