2023离婚房产如何分割?
一、离婚时分割房产的情况
在实践中,离婚后房屋分割的情况相当复杂,主要可分为以下几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋;
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋;
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时尚未取得房产证的;
6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后;
7、房产证上有第三人的名字;
二、离婚房产如何分割
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割:此种情况下该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后的分割:虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后的分割:该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割:最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,
(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;
(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割:比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
我们就为您介绍到此。还是那句话,在实际分割房产的时候,需要考虑到具体的情况,毕竟其中有的房产虽然是婚后双方共同居住使用的,但却是一方的个人财产,对于这样的房产在离婚的时候就是不能分割。要是你还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·组织残疾人、儿童乞讨罪是什么量刑标准?
在很多城市,都可以看到一些残疾人或者儿童进行乞讨,很多都属于非法乞讨,背后受人指挥。有专门的不法分子组织一些残疾人开展乞讨,这种行为是违法的......
·鱼塘征收如何补偿?相关规定有哪些?
鱼塘征收如何补偿?相关规定有哪些?一、鱼塘征收如何补偿对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自......
·新婚姻法 第七条的规定是什么
《民法典》施行后,《婚姻法》同时废止。一、《民法典》第一千零四十八条规定是什么?《民法典》第一千零四十八条规定,直系血亲或者三代以内的旁系血亲......
·对于监视居住会窃听手机吗?
对于监视居住会窃听手机吗?为了办案的需要,检察院办案人员,办理了有关批准手续后,可以监听嫌疑人的手机。《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第一百一......
·商铺分割卖返租属不属于非法集资?
房地产开发企业为了促进销售,通常会使用售后房租的方式来吸引顾客,与客户约定好在售出房子的一定时间中,以特定的手法承租房子。另外还有一些地产公......
·民法总则规定民事行为有哪些
我们每个人的行动都受到法律的保护和限制,因为在这样的情况下才会让我们生活的环境更安全更和谐,虽然限制我们行动的法则我们没办法记住,但是不违背......
·在我国工伤认定书多久可以辞退?
在我国工伤认定书多久可以辞退?劳动法规定,职工患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的或者患病或者负伤,在规定的医疗期内的,用......
·公司两方就业承诺书违约金可以不用交吗?
公司两方就业承诺书违约金可以不用交吗?可以不用交,但具体的还是要看合同来进行判定;就业协议中约定了违约金,则出现违约情形时,违约的一方需要向......
·商业秘密转让合同生效条件是什么?
商业秘密转让合同生效条件是什么?商业秘密转让合同生效条件是有双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一......
·房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。......
·什么是公司解散?
什么是公司解散?一、什么是公司解散?公司解散是指已经成立的公司,因公司章程或者法定事由出现而停止公司的对外经营活动,并开始公司的清算,处......