有的人在购房之后没有及时的办理登记备案,这样就让开发商有了空
一、发生一房二卖纠纷应该如何解决
在“一房二卖”纠纷中,房屋的所有权按下列原则处理:首先,如果在几个购房人中,有办理完房产证过户登记手续的,那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等,都必须依照规定进行登记,只有进行登记、办理产权证后,该房屋才是真正属于你的。这就提醒广大购房人,要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。其次,几个购房人都没有办理产权过户手续的,由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同),已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的,由该购房人取得该房屋的所有权。第三,如果在购房人中,既没有人办理完毕过户手续,也没有人占有房屋的,由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。
二、购房者如何避免一房二卖
为了预防这种一房二卖的情况发生,我国法律已经作出明确的规定,《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”根据此条的规定,你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人,因无法办理房屋所有权过户手续,也不产生物权效力,这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。在房地产公司的“一房二卖”的行为中,房地产开发商有过错的,因此肯定要承担相应的民事责任。由于房地产公司的违约行为,造成了其他购房人的合同权利得不到实现,因此,购房人可以请求房地产公司返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。如果开放商不作回应,购房人可以请律师协助向开发商讨回损失。注定只有其中一方可以最终取得商品房的所有权,但另一方则可以向开发商追究违约责任,而为了避免出现一房二卖的情况,建议在购房之后最好就尽快的办理登记备案,这样也可以降低自身利益受到损害的风险。若需要帮助的话,也是可以委托我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·根据刑法规定羁押期算判刑吗?
根据刑法规定羁押期算判刑吗?根据刑法规定羁押期不算判刑,判刑必须是等到法院审理之后定罪量刑。羁押根据最后所判决的刑罚不同,折抵刑事不同。法律依......
·以分公司签合同的风险有哪些?
以分公司签合同的风险有哪些?依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定,依法登记的分公司属于“其他组织”。......
·民事诉讼立案材料规定有哪些?
民事诉讼立案材料规定有哪些?一、起诉状。必须由原告本人签名或盖章(法人),起诉状按对方当事人的人数提交副本,例如被告是两人,起诉状共提供三份......
·召开自首悔过大会是否可以免除刑事责任
生活当中有些人在从事犯罪活动的时候,总是抱着一丝侥幸心理,认为自己可以钻法律的空子。其实我国法律是一条制约犯罪分子的准绳。只要当事人危害了社......
·冒充他人签合同怎么办
冒充他人签合同怎么办无论是在什么场合,签名都是要本人亲自签字,除非是进行了充分的授权。而实践中冒充他人签合同的情况多不胜数,那么此时该怎么办......
·公司法法人人格否认多少条的法条规定是怎样的?
公司法人同时应该要履行公司法的规定,并且还要对公司负责,那么公司人格在否认制度的情况下,相关的法条规定是怎样的呢?根据有关的说法,公司股东应当......
·借条与欠条的诉讼时效
1.借条的诉讼时效怎么确定 借条代表的是一种借款合同关系,借款人向出借人借款,出借人同意并......
·提高抚养费证据包括哪些
提高抚养费证据有哪些若要起诉变更抚养费,我们需要向人民法院提交的相应证据主要是:(1)开销增大的相关证据,比如生活消费增加的相关证据票据或者住院......
·传播淫秽物品罪怎么处罚?
传播淫秽物品罪怎么处罚?传播淫秽物品罪怎么处罚?犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘投或者管制。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的,从重处......
·合同到期自动顺延条款是否有效
合同到期自动顺延条款是否有效?该约定是否有效,在实践中存在一定的争议。持肯定观点的人认为,由于劳动合同中已经明确约定了期满后自动顺延,劳动者入......