商品房现售需要满足什么条件
一、商品房现售需要满足什么条件
商品房现售,应当符合以下条件:(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。
二、商品房现售要办理什么手续?
(1)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。(2)房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
三、商品房现售要符合什么规定?
(1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(2)商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。(3)商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。可以先看看上文的介绍,首先需要满足这样的条件,而对于购房者来讲,也是有必要了解相关规定的,这样实际购房的时候才能知道究竟开发商是否有售房的资质,这样可以在一定程度上减少自身利益受到损害的可能性。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司员工福利有什么
日常生活中,员工不仅看重工作待遇,现在对各项福利要求也越来越注重,那么以下就是关于公司员工福利的种类:餐饮福利、服装补贴、住房福利、交通福利......
·一、醉驾吊销驾照怎么补办?
一、醉驾吊销驾照怎么补办?接受处罚满5年后,重新考取机动车驾驶证。申请材料如下:1、机动车驾驶人的身份证明(原件及复印件);2、机动车驾驶证;3、驾......
·一、交通肇事罪一定会吊销驾驶证吗?
一、交通肇事罪一定会吊销驾驶证吗?交通肇事罪是一定会被吊销驾驶证的,《道路交通事故处理办法》第二十三条规定:“造成交通事故构成交通肇事罪的,依......
·欠钱不还当老赖怎么办?
欠钱不还当老赖怎么办?一、欠钱不还当老赖怎么办?欠钱不还可以到法院起诉,起诉的流程是:1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起......
·基本工资加绩效还有加班费吗?
基本工资加绩效还有加班费吗?有的,根据劳动部《工资支付暂行规定》第十三条规定,加班费的工资以劳动合同规定的工资标准为基数计算,劳动合同规定的标......
·民事诉讼法关于仲裁的规定是什么?
民事诉讼法关于仲裁的规定是什么?第一,关于仲裁前证据保全。民事诉讼法第84条规定,“在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,当事人可以在诉讼过......
·公司被收购原债权债务怎么办?
公司被收购原债权债务怎么办?现在市场竞争十分激烈,一些小公司有时候会被大型公司收购,公司兼并收购是一个非常复杂的流程,涉及到原公司的注销。而......
·民事诉讼开庭可以申请延期几次?
民事诉讼开庭可以申请延期几次?您都知道的是法院进行案件的审理的时候,无论是民事案件还是刑事案件都是在规定的时间内进行省力的,但是如果存在一......
·离婚十年后可以要求重新分割财产的情形
离婚十年后可以要求重新分割财产的情形 夫妻离婚的方式可以是协议离婚,也可以是诉讼离婚。 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、等未达成协议,请......
·侄子怎样继承叔叔的财产
侄子可以通过遗嘱或遗赠扶养协议继承叔叔的财产。但侄子并不是叔叔的法定继承人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三条继承......
·按揭车夫妻之间可以过户吗
暂时不能过户。按揭车辆要想过户需要将车辆贷款还清,解除抵押之后,在车辆手续证件齐全,违章事故处理完毕的情况下,才能申请办理机动车过户手续。《......