史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出

生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件有哪些?我们将整理相关资料,马上为你做详细解答。
  一、二手房退房的条件是什么
  如果买受人购买了以下情形的房屋,按照我国法律规定,买受人可以退房:1、非房屋产权人出卖他人房屋的2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的6、被依法查封、限制的房屋不能转让7、转让经济适用房不符合规定的8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》比准的9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的,转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围,但是因为宅基地转让纠纷数量很多,在此一并提出。11、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的以上可退的二手房的共同特征是,因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续,无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况,卖房人可以收回房屋,买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效,合同中约定了违约金的,违约方应当按照约定支付违约金。合同无效,一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
  二、什么情况下可退已购的二手房
  可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件,如卖房者延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《民法典》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。退房的时候其实主要分为了两种情况,包括法定条件下退房和约定条件下退房,无论是商品房也好二手房也罢,要是购房者退房不在法定或者约定条件内的话,那此时就需要承担相应的违约责任,往往购房的时候会交付一定的购房定金,此时自然定金就不能退还了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·专利权保护的方式有哪些?
      专利权保护的方式有哪些?一、专利权保护的方式有哪些专利保护是指在专利权被授予后,未经专利权人的同意,不得对发明进行商业性制造、使用、许诺销......


·过年发的过节费需要缴个税吗
      过年发的过节费需要缴个税吗过节费一般是用人单位在法定休假日于正常工资之外发给员工的额外收入。我国个人所得税法实施条例第八条规定:“工资、薪金......


·正式入职日期包括试用期吗?
      正式入职日期包括试用期吗“合约签订后”有约定试用期的,则表示试用期开始即双方建立了劳动关系。“正式入职前”是指尚未结束试用期之前的那段时间......


·绑架罪的主观要件是什么
      主观要件是行为人具有绑架他人的故意,并且具有利用被绑架人的近亲属或者其他人对被绑架人安危的忧虑的故意。绑架罪,是指以勒索财物或者其他目的,使......


·缓刑期限如何确定 缓刑考验期内的义务有哪些
      缓刑期限如何确定缓刑考验期内的义务有哪些说到缓刑期限如何确定的问题,其实也就是指缓刑考验期的期限应该要如何确定,毕竟在考验期内对缓刑人员的要......


·郑州市五险一金缴纳比例是多少?
      现如今许多年轻人在找工作的时候,只对比各个招聘企业的规模大小,对比企业提供薪水的高低,却忽略了五险一金的存在,使自己的劳动权益得不到保障。五......


·儿童交通事故责任认定标准
      随着我们时代的进步,交通工具是越来越发达了,而交通事故也是发生的越来越多,很多时候交通事故是因为小孩过马路不注意或者家长没看好孩子导致的,所......


·省内社保会自动合并吗
      目前各省市都不能自动合并,只有转移合并。社会保险转移流程:参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后,由用人单位或参保人员向新参保......


·遇到有人欠钱不还的怎么办?
      遇到有人欠钱不还的怎么办?《民法通则》第一百零八条规定:债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院判决,可以由债务人分期偿还。有能......


·土地确权后老人去世,已分户的子女有继承权吗?
      土地确权后老人去世,已分户的子女有继承权吗?1.家庭承包耕地、草地,没有继承权家庭承包的耕地和草地针对的是“农户”,是以户为单位的土地承包,......


·无证驾驶要负刑事责任么?
      无证驾驶要负刑事责任么无证驾驶目前在我国属于交通违章行为,尚不构成刑事犯罪,因此对于无证驾驶行为一般情况下是不会涉及到刑事处罚的。当然,若是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询