由于楼市的热销以及有些房产商的故意炒作,购房者看中某一房产后
一、购房之前必须签订房屋认购书吗
1、根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定,那么可以认为,认购书就是一份买卖合同,双方签订的正式合同,不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备买卖合同的性质,可以看做是双方的意向书,但仍然具有法律效力。2、根据民法典有关规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”
二、如何签订房屋认购书
1、基本生效条款要具体。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是有约束力的意向书,至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。2、要内容合法。形式上虽无限制规定,双方可以就违约责任等达成一致的意思表示,但这些意思表示都必须在合法的前提下达成,定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。3、为了平衡当事人的利益,法律规定,购房人在交付定金后,如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金;出售人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质,如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此,购房者必须特别注意房屋认购书中的购房定金。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以,购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎,最好请专业的房产律师介入,帮助你分析认定书中的法律风险,做到心中有数,如果出现纠纷,也可以在房产律师的帮助下更好地维护自身的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通事故责任认定下来多久能提车
随着中国经济的发展,汽车作为代步工具已经普及全国,但汽车数量的增多同时也使得交通事故频发。大大小小的交通事故让人头疼,不仅会罚款扣分重则拘留......
·抢劫罪的加重处罚情节有哪些
相信您都知道抢劫罪在我国是属于重罪,而《刑法》中对此罪的量刑标准规定的也是比较严的,起刑点为3年有期徒刑,而最高则可以对罪犯处死刑。而其中抢劫......
·自然人股权转让协议的范本是什么样的
自然人股权转让协议的范本是什么样的一、股权转让协议范本股权转让协议转让方: (以下简称甲方)委托代理人:受让方: ......
·案件移送管辖多久可以开庭?
案件移送管辖多久可以开庭?移送管辖后开庭时间由法院确定,通常在立案后二十天左右;诉讼费根据诉讼请求的标的额确定。《最高人民法院关于严格执行案件......
·个人所得税罚金滞纳金计算公式是什么
个人所得税罚金滞纳金计算公式是什么个人所得税罚金滞纳金计算公式是滞纳金=(最低还款额-截止到期还款日已还款额)×0.05%。《中华人民共和国税收征收管......
·1、对于第一顺序的遗产继承
1、对于第一顺序的遗产继承,如果被继承人自己立下了遗嘱的话,那么需要依据被继承人的遗嘱来进行他的遗产的分配,如果被继承人没有留下遗嘱的话,那么......
·故意伤害罪遗弃罪吸收的区别是什么?
现如今,在我国法律条文中,各种罪名种类繁多,令很多缺乏法律常识的群众傻傻分辨不清,举个例子来说,故意伤害罪与遗弃罪都具有故意伤害的成分,但是......
·合同到期申请加薪的法律规定有哪些
从业人员在关心的问题就是加薪,那么,合同到期申请加薪的法律法规有哪些,劳务双方工作的开展就是合同的签订,一旦合同到期,相应的法定责任与义务就......
·对医疗事故鉴定结果不服要怎么办
虽然医疗事故伤残等级只有四级,但是却也对应着人身伤残损害中的十级。在造成了不同损害的情况下,自然作出的赔偿也是不同的。但有些时候,当事人可能......
·遗产继承纠纷起诉的条件有哪些
关于民事纠纷的起诉条件,法律上面是做了统一的规定的,并没有具体区分是怎样的纠纷。那么对于遗产继承纠纷来讲,其私诉条件都有哪些呢?请跟随我们一起......
·年18岁结婚政策是否允许?
年18岁结婚政策是否允许?18岁不可以结婚的根据最新的民法典规定,结婚登记,男方不得早于22周岁,女方不得早于20周岁.以身份证上的出生日期为准.结......