限购政策的实施,使得部分有购房需求的人失去了购房资格,或者即
一、借名买房有法律风险吗
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。3、如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。5、房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。而且,即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、如何预防借名买房的法律风险
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。3、需要正确认识借名买房合同的效力:(1)借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国民法典的一项基本原则,任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。(2)借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的认识,有的法院认为该类合同为无效合同,理由是双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应当认定为无效。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。所以选择借名买房的变通方式时要慎重。如果因借名买房出现纠纷,最好请专业的房产律师帮忙,维护自身的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拘留所多久打一次电话?
拘留所多久打一次电话?《拘留所条例》第二十五条规定:拘留所保障被拘留人在拘留期间的通信权利,被拘留人与他人的来往信件不受检查和扣押。被拘留人......
·商标宽展期续展要多少钱
商标宽展期续展要多少钱一份续展注册申请需缴纳规费2000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的,还需缴纳500元的延迟费。如果是委托......
·工伤鉴定7级赔偿标准是多少
工伤鉴定7级赔偿标准是多少一、工伤鉴定7级赔偿标准是多少?(一)一次性伤残补助金依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定......
·撤销注册商标复审申请书(首页)
撤销注册商标复审申请书(首页) 商标:类别:注册号:商标局发文号:申请人名称:通讯地址:邮政编码:联系人:联系电话(含区号)......
·农村土地确权会让土地减少吗?
农村土地确权会让土地减少吗?不是的,并不是让你的土地减少,有些人理解确权是重新分地,严重错误,这次确权就是按照二轮承包的时候来确权的!二轮承......
·单方解除合同的违约责任有什么?
签订合同后,你可能会遇到需要取消合同的情况。那么单方面解除合同的违约责任是什么呢?民法典第四百六十五条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束......
·离婚证据怎么收集?
离婚证据怎么收集?离婚证据怎么收集??(1)、法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧1、看分居时间。感情不和分居满二年。2、看婚前是否对精神......
·夫妻离婚后孩子如何继承财产?
一、夫妻离婚后孩子如何继承财产?夫妻离婚后,孩子可以获得属于父母一方的财产,根据我国继承法的相关规定,父母、子女、配偶是第一顺序继承人。而此时......
·轴承委托加工合同怎么写?
轴承委托加工合同怎么写?委托加工指的是,由委托方提供大部分的原料材料,然后由受托方来进行的加工的一种经济活动。任何涉及两方的经济活动,都必......
·最新p2p非法集资要判多少年?
随着现在社会不断的变强,网络也越来越发达,然而现在好多的不法分子利用网络平台非法的集资,骗取您的钱财,那么最新p2p非法集资要判多少年?这要看情......