土地在我国虽然是属于国有资源,但是政府在规划和使用土地的时候
一、住宅建筑使用年限是多久?
我国现行法律规定的建设用地使用权期限,居住是用地是70年,工业用地是50年,商业用地是40年,综合用地是50年。有时候开发商会偷换概念,打着使用年限为70年的旗号卖房子,但是他们说的也并无错,因为他们说的是居住地块的国有土地使用年限为70年。
二、土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、房子产权70年到期后怎么办
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到您的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。2017房屋产权年限新规定《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。按照我国现行法律的规定,住宅建筑使用年限实际上是70年,而且目前国家也没有特别的法律规定说住宅用地的使用年限到期以后需要公民去续期,因此基本上住宅用地使用年限到期以后都是可以自动续期的。虽然说住宅用地的使用年限是70年,但是商品房的质量保证期实际上也就是50年左右。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·属于限制人身自由的行政处罚是否只能由法律设立?
属于限制人身自由的行政处罚是否只能由法律设立?可能您对于有期徒刑是比较熟悉的,因为毕竟涉及到了限制人身自由的情况,实际上在我国除了有期徒刑......
·浙江减刑假释最新规定是怎样的?
浙江减刑假释最新规定最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定(2018年9月19日最高人民法院审判委员会第1693次会议通过,自2018年......
·才刚贷款买的车能不能卖
贷款买的车能不能卖贷款买的车是可以卖的,但是在贷款未结清时买卖不自由。因为车辆贷款未结清时被抵押给了银行,有抵押登记的车辆是不能自由买卖的。......
·招商信用卡起诉属于民事纠纷吗?
招商信用卡起诉属于民事纠纷吗?相信不少朋友都用过信用卡,只是选择的银行不同,有部分朋友选择了招商银行的信用卡,但是有的时候您可能没有按时偿......
·拒执罪当地公安是否有权管辖
一、拒执罪当地公安是否有权管辖?可以的,《刑事诉讼法》第25条的规定中,原则上以“犯罪地”确定管辖;“被告人居住地”更适宜审判的,可以由被告人居......
·如何确定投标报价?
在评标过程中,投标报价在评标因素中所占的比重一般为30%~40%,个别项目高达60%。在实际招标中,如果招标人采购简单商品、半成品、设备、原材料,以及......
·加盟诈骗维权该如何进行?
加盟诈骗维权该如何进行?现如今社会,诈骗手段层出不穷,不少人看到有利可图,想也不想就自己走进圈套。其中加盟诈骗是近几年来在网络上兴起的一种......
·一、离婚可以转移财产吗,是有效的吗?
一、离婚可以转移财产吗,是有效的吗?离婚生效前是不可以转移财产的,这种行为当然也是不受法律保护不生效的。有的夫妻为了自己的利益,可能会采取过户......
·给小三出具借条有无效力?
给小三出具借条有无效力?一、给小三出具借条有无效力?给小三出具借条是否有效力,应当根据是否存在真实性的关系以及出具借条的意愿来进行判断。如......
·法定国庆节放假几天呢?
国庆节,是祖国母亲的节日,是国家的法定节假日。每年到这个时候,人们都会庆祝这个节日。而且,人们还会出去游玩放松自己。法定国庆节放假几天呢?我相......