史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋的面积分为了很多种,什么产权面积、公摊面积等等,其中还有

房屋的面积分为了很多种,什么产权面积、公摊面积等等,其中还有一种是建筑面积,一般房产证上面记载的面积就是这里的建筑面积了。那通常这个房屋建筑包括的范围有哪些呢?而公用面积又是哪些?我们整理了相关资料,马上在下文中为你做详细介绍。
  
  一、房屋建筑包括的范围有哪些
  
  不计算在商品房建筑面积的项目包括:
  
  1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  
  4、无柱雨篷。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  
  9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池
  
  二、公用建筑面积包括哪些?
  
  公用建筑面积由以下两部分组成:
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  三、商品房建筑面积缩水怎么办?
  
  (一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
  
  (二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,当然,由于开发商本身违约,购房者也可以要求解除商品房买卖合同。
  
  主要是为您介绍了哪一些面积是不算建筑面积的,而这些面积要是也一起计算在了房价里面,肯定就是对购房者不利,因此实际购房的过程中一定要搞清楚不同的面积代表着什么。要是你还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·机动车车祸主要责任划分是怎样的
      机动车车祸主要责任划分是怎样的由有过错的一方承担交通事故赔偿责任,双方都有过错的,按照各自过错比例分担责任:(1)负主要责任的,承担70%;(2)负同等......


·夫妻婚后的财产是否可以办理公证
      对未婚夫妻来讲,一般办理财产公证都是在结婚之前进行的。因此这就给很多人造成了错觉,认为办理财产公证只能在婚前进行。那么我国法律中是不是这样规......


·净身出户的离婚财产协议有效吗?
      净身出户的离婚财产协议有效吗?净身出户是指离婚时,一方不带走任何财产。但这种行为,在中国的《婚姻法》里没有依据。在这个问题上,法律是存在争议......


·组织领导传销活动优秀辩护词怎么写?
      组织领导传销活动优秀辩护词怎么写?一、组织领导传销活动优秀辩护词怎么写?组织领导传销活动优秀辩护词审判长、审判员:受某某区法律援助中心......


·有证驾驶无证车辆处罚是什么
      有证驾驶无证车辆处罚是什么1、驾驶无证车辆上路的,根据我国道路交通法规定,对机动车驾驶员一次记12分的处罚。机动车驾驶证和机动车牌证是允许驾驶......


·抢劫一万六千元判多少年?
      抢劫一万六千元判多少年?抢劫一万六千元判多少年没有明确的规定。于抢劫追究的起点,刑法没有明确规定,也不可能明确规定。第四条刑法第二百六十三条第......


·职务侵占罪立案标准如何规定的
      根据《刑法》相关司法解释,当职务侵占数额达到“数额较大”即六万元以上的,那么就可以达到职务侵占的立案标准。通常情况下,职务侵占数额达到“数额......


·疫情期间牟取暴利的应该承担哪些责任
      依据我国相法律的规定,疫情期间哄抬物价、牟取暴利的依据《价格违法行为行政处罚规定》第六条规定的情节较重或者情节严重的罚则进行处罚,构成犯罪的......


·团伙诈骗从犯量刑标准是什么?
      团伙诈骗从犯量刑标准是什么?对于团伙诈骗从犯,可以减少基准刑的20%到50%,犯罪较轻的,可以减少基准刑的50%以上或者依法免除处罚。成立诈骗罪要求被......


·租赁合同违约金最高赔偿限额是多少
      租赁合同违约金最高赔偿限额是多少约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。根据《合同法》的规定,合同一方当事人不履行合同义务或......


·企业不给建造师出库怎么办
      具体方法是:建议双方协商解决。未达成一致意见的,可以向建委申诉或者法院起诉。建造师本人和聘用企业应当及时向市级建设行政主管部门提出注销注册申......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询