一、买房需要具备哪些资格 1、是否具备买房的资格 现在,
1、是否具备买房的资格
现在,年轻人买房还是要资格的,不是本地的户口,对买房有一定的限制的,不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案,比如:武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格,现在又推出了房票买房的方案。
2、是否有足够的首付
有句很悲催的话这样说的,去年的全款买房,变成了今年的首付买房,可见房价的成长是如此之快。因此,有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控,各大银行相继的提高了首付利率,在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有良好的信誉
不要小看了银行的信誉,在当今信誉比金钱更值钱的年代,有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额,也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱,要买房只能全款支付,导致很多人望房兴叹。
4、是否有稳定的收入
跟银行借了钱,就要每个月定时定量的还款,因此,必须有稳定的收入,才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话,银行就会收回你的房子,那么你同样是无法拥有自己的房子的。
二、买房合同签订要写明什么
1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
3、房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
三、买房签合同注意事项主要有哪些
1、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
2、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
3、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。
4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。
5、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·征地拆迁补偿协议范本是怎样的?
征地拆迁补偿协议范本是怎样的?征地拆迁补偿协议书合同编号:NO____签订时间:年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之......
·房产质押解押需多久?
房产质押解押需多久?房产质押解押所需时间以及解押流程:1、提前一周预约银行还款,付清抵押贷款,银行在1-3个工作日内出具结清手续,去房地产交......
·司法鉴定程序时间问题是怎么规定的
一、司法鉴定程序时间问题是怎么规定的法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题......
·著作权的财产保护期是多久
著作权的财产保护期是多久《中华人民共和国著作权法》第21条规定,发表权的保护期与著作权中的财产权利的保护期相同,为作者终生及其死亡后的50年。著......
·检察院讼诉科退回侦检两次一一是否符合规定?
一、检察院讼诉科退回侦检两次一一是否符合规定?检察院讼诉科退回侦检两次符合法律规定。法院审理阶段:《刑事诉讼法》第一百六十五条在法......
·签房屋租赁协议书注意事项包括了什么
签房屋租赁协议书注意事项包括了什么房屋租赁合同签订时,一定要注意,否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房......
·股权登记日和除息日的区别有哪些
股权登记日和除息日的区别有哪些?随着经济社会的蓬勃发展,做投资的人越来越多,炒股作为投资理财的一种捷径,自然被投资者所接受。想通过炒股来赚钱......
·办理管辖移送多久时间?
办理管辖移送多久时间?有关时间在法律上并没有明确规定,《民事诉讼法》第一百二十七条,“人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答......
·买卖孩子中间人辩护词的内容是什么?
一、买卖孩子中间人辩护词的内容是什么?买卖孩子中间人辩护词的内容需要包括:当事人的行为并没有构成买卖孩子,并且也不是中间人的事实与依据;对于当......
·结婚遇到诈骗犯怎么解除婚姻?
结婚遇到诈骗犯怎么解除婚姻?一、结婚遇到诈骗犯怎么解除婚姻?被骗想要解除婚姻关系需要夫妻双方到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方......
·离婚补偿的情形具体都有哪些
离婚补偿的情形都是哪些离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先,双方约定婚后财产归各......