合肥土地拍卖价格是怎么确定的

合肥土地拍卖价格是怎么确定的
  
  我国房价过高其中有一个重要的原因是，因为现在的开发商在开发楼盘的时候，首先肯定是需要取得土地使用权的，但是国家针对土地使用权归属是通过竞价拍卖的方式。也就是说出价越高，才可以获得国家的土地使用权。因此各省市的开发商实际上对于土地拍卖价格都是非常关注的，就比如合肥，那么，合肥土地拍卖价格是怎么确定的?
  
  一、合肥土地拍卖价格是怎么确定的?
  
  由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取;地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取;还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益
  
  二、土地拍卖流程
  
  (一)发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
  
  (二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
  
  (三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
  
  (四)公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
  
  1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
  
  2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
  
  3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
  
  4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
  
  5、竞买人按规定的方式和要求应价;
  
  6、主持人确认该应价后继续应价;
  
  7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
  
  8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
  
  (五)拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
  
  (六)竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
  
  (七)竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
  
  (八)竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
  
  1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
  
  2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
  
  3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
  
  4、法律、法规规定的其它违约情形。
  
  国土局局长办公会来审定的，综合考虑的定价因素比较多。比如说用地的性质，周边市场还有开发强度等各方面的因素，合肥市政府也规定，如果拍卖的土地周边规划的有保障房的话，还有着其他条件的限制。而且土地通过竞价的方式获得以后，如果实际情况超出了所得土地的面积，针对超出的部分需要给国家补交土地出让金。
  
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