房价越来越高,房屋租赁引起了全城的激烈讨论,我国大部分城市相
一、租售同权后房租会不会上涨
首要,租售同权是建立在交纳当地社保年限基础上的同权,并非是你租一套房子就能够享用本地人待遇了。这样做能够处理当地养老金缺口问题。
第二,租房人口中,适龄学生比重很低,涨房租简直不行能。房租是建立在供需关系上的,和薪酬密切相关。你涨租金了,我家里没有孩子要上学,我搬走能够吧?
第三,学区房也未必会涨租金。要点校园的入学资历要排队摇号,甭说你租房子,就连那些祖祖辈辈的本地人也未必能排上队。至于一般校园呢,你非涨房租不行的话,我先租房帮孩子入学,孩子上学了退租。租房是要核算年度全体收入的,你涨房租就租借几个月,其他时刻空着,真的更挣钱么?
第四,三四线城市的家长未必会抛家舍业换作业跑到大城市租房,就是为了让孩子在大城市上学,所以租售同权不会造成外地人口大量流入大城市。
第五,租售同权势必会让房产的金融特点损失,也就会进一步降低房价套牢炒房者。加之悬而未发的房产税,会进一步影响空置房进入租房商场。租借房源增多,会使房租进一步下降。
二、应该怎么规避房屋出租的风险
风险一:租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。
【应对方法】
一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
风险二:房屋不当使用
房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
【应对方法】
对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,如上海最高处以3万元的罚金。
风险三:连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
【应对方法】
根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。记者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
上文就是租售同权后房租会不会上涨的相关知识。总的来说,租售同权政策的深化未必会引起房租的上涨,尤其是学区房以及中下工薪阶层的租房是不会出现明显的上涨。另外本文简单整理了规避房屋出租的风险的风险,维护租赁双方的合法权益。
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