史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房价越来越高,房屋租赁引起了全城的激烈讨论,我国大部分城市相

房价越来越高,房屋租赁引起了全城的激烈讨论,我国大部分城市相继出台租售同权的政策,以维护承租人的合法权利,也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化,租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。
  
  一、租售同权后房租会不会上涨
  
  首要,租售同权是建立在交纳当地社保年限基础上的同权,并非是你租一套房子就能够享用本地人待遇了。这样做能够处理当地养老金缺口问题。
  
  第二,租房人口中,适龄学生比重很低,涨房租简直不行能。房租是建立在供需关系上的,和薪酬密切相关。你涨租金了,我家里没有孩子要上学,我搬走能够吧?
  
  第三,学区房也未必会涨租金。要点校园的入学资历要排队摇号,甭说你租房子,就连那些祖祖辈辈的本地人也未必能排上队。至于一般校园呢,你非涨房租不行的话,我先租房帮孩子入学,孩子上学了退租。租房是要核算年度全体收入的,你涨房租就租借几个月,其他时刻空着,真的更挣钱么?
  
  第四,三四线城市的家长未必会抛家舍业换作业跑到大城市租房,就是为了让孩子在大城市上学,所以租售同权不会造成外地人口大量流入大城市。
  
  第五,租售同权势必会让房产的金融特点损失,也就会进一步降低房价套牢炒房者。加之悬而未发的房产税,会进一步影响空置房进入租房商场。租借房源增多,会使房租进一步下降。
  
  二、应该怎么规避房屋出租的风险
  
  风险一:租金无法收取
  
  收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。
  
  【应对方法】
  
  一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
  
  风险二:房屋不当使用
  
  房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
  
  【应对方法】
  
  对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,如上海最高处以3万元的罚金。
  
  风险三:连带法律责任
  
  租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
  
  【应对方法】
  
  根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。记者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  
  上文就是租售同权后房租会不会上涨的相关知识。总的来说,租售同权政策的深化未必会引起房租的上涨,尤其是学区房以及中下工薪阶层的租房是不会出现明显的上涨。另外本文简单整理了规避房屋出租的风险的风险,维护租赁双方的合法权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·老赖欠钱不还消失了怎么办?
      老赖欠钱不还消失了怎么办?面对欠钱不还的“老赖”我们可以采取以下方法:1、如果欠款人打了欠条,约定期满后对方再三抵赖不肯还欠款,可以直接凭欠条......


·运输毒品8公斤判多长时间
      非法运输毒品罪的量刑,需要结合毒品的具体种类、数量、犯罪情节、是否悔过来综合判定,不同种类毒品的量刑标准不一样。运输鸦片一千克以上、海洛因或......


·诈骗12万自首退赃可以减刑吗
      可以。诈骗12万元,数额巨大,涉嫌诈骗罪,应当判处三年以上十年以下有期徒刑,如果自首并退赃可以从轻或者减轻处罚。诈骗罪是指以非法占有为目的,用......


·亲属之间的收养需要满足怎样的条件
      亲属之间的收养需要满足怎样的条件收养三代以内同辈旁系血亲的子女,是我国传统的风俗习惯。这种收养的当事人之间本来就是近亲属,相互比较了解,而且......


·附条件的赠与合同与遗赠抚养协议区别
      赠与是一种单方面的权利义务行为,任何人都能够接受赠与但是并不是所有的人都能够进行赠与,只有完全民事责任能力人才能进行赠与或者是说所才能进行有......


·货运代理合同注意事项有哪些
      货运代理合同注意事项有哪些?我们的社会生活中存在着格式各样的债权债务关系,通过签订合同的方式是最为常见的一种债权债务关系的建立方式,货运代......


·招标方式有哪些
      招标方式有哪些招标的流程是怎样的招标这个词语相信对于大多数人来讲都比较熟悉,而现实生活中,很多项目为了公开透明,往往都会选择招标的方式进行......


·剥夺政治权利终身的情形具体有哪些
      当犯罪嫌疑人涉嫌犯罪时,往往会被剥夺一定期限的政治权利,但是在一些特殊的犯罪中,犯罪嫌疑人很有可能被剥夺政治权利终身,那你知道剥夺政治权利终......


·一、法律规定多大年龄是童工?
      一、法律规定多大年龄是童工?16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定,童工是指未满十六周岁的用工,未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年......


·车辆失控辩护的目的是为了什么?
      车辆失控辩护的目的是为了什么?辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌......


·离婚财产有异议起诉的法律规定是怎样的?
      离婚财产有异议起诉的法律规定是怎样的?离婚财产分割申请再审的条件1、依据我国民事诉讼法及其司法解释的规定,如果离婚调解协议中财产分割问题违......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询