新房价格贵,并且很多是期房,交房时间久,因此,很多上虞市民喜
一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、个税
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
3、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1 5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?
1、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
2、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
3、注意协议签订内容
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
4、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
综上所述,上虞市民想买二手房的话,要注意查看房子的产权是否完整,房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言,如果房子产证已满五年,则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率,如果在90平以下,税率是1%。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·介绍卖淫罪既遂量刑规定是什么?
介绍卖淫罪既遂量刑规定是什么?介绍卖淫罪既遂量刑规定,是根据《刑法》第三百五十九条【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五......
·餐饮公司可为用童工吗?
餐饮公司可为用童工吗餐厅使用童工属于违法行为。《劳动法》第十五条 禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用......
·公司的债权债务公示多久有效?
公司的债权债务公示多久有效?一、债权债务公示期一般来说公司债权债务公示的有效时限是60天,但是实际情况多久还是得根据有关部门的规定来算。二......
·什么是广告合同纠纷问题
在当今这个信息时代,各种各样的广告随处可见,像什么游戏广告、手机广告等。广告合同则是广告客户与广告商之间建立的协议,并且广告合同有很多种类,......
·公司法中的技术入股有哪些义务?
公司法中的技术入股有哪些义务?根据投资者出资入股方式的不同,公司可以分为技术入股型公司与非技术入股型公司两类。根据技术成果产业化的实践,技术入......
·新婚姻法离婚债务分割规定
新婚姻法离婚债务分割规定《婚姻法》已经失效,根据我国《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,......
·起诉离婚应到哪个法院
起诉离婚应到哪个法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,离婚诉讼通常应向被告住所地法院提起,被告住所地与经常居住地不一致的,由......
·交通事故肇事逃逸商业险赔偿吗?
交通事故肇事逃逸商业险赔偿吗?交通肇事逃逸的情况下,商业险肯定是不赔偿的;在我国法律的规定中,商业保险的免责情况就包括交通肇事逃逸的情形,但......
·私募基金不公开推介的规定有哪些
私募基金不公开推介的规定有哪些一、私募基金不公开推介的规定有哪些“史上最严”私募监管办法出台。4月15日,中国基金业协会发布了《私募投资基金......
·一、驾驶员涉嫌醉驾是否需请律师?
一、驾驶员涉嫌醉驾是否需请律师?需要,根据《刑法》规定,醉驾机动车的驾驶员构成危险驾驶罪,依法可处六人月以下的拘役并处罚金。而对于辩护律......