新房价格贵,并且很多是期房,交房时间久,因此,很多上虞市民喜
一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、个税
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
3、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1 5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?
1、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
2、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
3、注意协议签订内容
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
4、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
综上所述,上虞市民想买二手房的话,要注意查看房子的产权是否完整,房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言,如果房子产证已满五年,则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率,如果在90平以下,税率是1%。
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