怎么解读新版珠海物业管理条例?
一、新版珠海物业管理条例的亮点
亮点1:业主大会召开难 首次业主大会门槛降低
问题:现实生活中业委会运行难、开展工作遇到诸多制约,同时对其监管也难,尤其财务管理缺乏规制,业委会成员不作为甚至侵害到业主权益的事件也屡屡发生。新条例规定:占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主联名的;物业管理区域内物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积百分之五十以上的;首套房屋出售并交付使用超过两年,交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积百分之三十以上的,满足以上三个情形之一的,业主就可以向镇政府、街道办提出设立业主大会的书面要求。相比原条例,为进一步降低设立首次业主大会的门槛,业主联名设立首次业主大会的,设立要求的联名业主人数比例从百分之二十降至百分之十,同时增加第二、三项规定,一名业主也能提出设立业主大会的要求。
亮点2:业委会运行监管难 规范业主委员会运作
问题:业主遇到物业纠纷投诉无门,基层缺乏物业管理专门人员与相应的业务能力,对业主组织的成立与运行指导不力。管理部门物业管理职责不清、管理职能弱化、管理人员素质不高是我市物业管理存在的突出问题。新条例规定:完善业主委员会备案制度,赋予其一定的权利能力,规定业主委员会向区物业管理行政主管部门备案,有权刻制印章、设立银行账户。同时要求业委会建立规范的财务制度,保存相关的财务收支资料。对于业委会财务审计,根据业主大会通过的管理规约或议事规则约定进行。对于业主委员会成员索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益,或者侵占业主共有财物的,由物业管理行政主管部门责令改正,并没收违法所得,遇到情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。
亮点3:政府监管难 明确政府职能管理不缺位
问题:遇到物业纠纷投诉无门,缺乏物业管理专门人员与相应的业务能力,对业主组织的成立与运行指导不力。管理部门物业管理职责不清、管理职能弱化、管理人员素质不高是我市物业管理存在的突出问题。新条例规定:明确规定市、区政府职能,划分了市、区、镇街三级物业管理行政主管部门职责,要求镇政府、街道办应当配备专门的物业管理部门和专职工作人员,建立纠纷调处机制。强化政府在物业纠纷中的指导与服务,规定加强各级物业管理主体的培训,提高其业务指导与监督能力,在基层镇、街建立物业纠纷调处机制。对不具备成立业主大会或自治无效的住宅小区,可以由镇政府、街道办组织成立临时机构物业管理委员会,代行业委会职责。通过我们对以上亮点的解读,您一定都了解到了新版珠海物业管理条例有何改变,我们可以看到该条例在原有的基础上,对曾经出现过的问题作出了整改,使得物业管理方面更加完善,并推动了物业管理中物业服务水平的提高。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通事故的保险理赔流程
出现交通事故后,首先要及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外,还要及时向保险公司报案。一方面让保险公司知道投......
·网络诈骗案刑事立案标准是多少
网络诈骗案刑事立案标准是多少?网络诈骗在我国的发案率很高,许多人轻信了网络上的诈骗信息,导致自己被骗去了大量的财产。在遇到这种情况时,您一定......
·现在按国家标准抚养费多少
在我国,离婚就会牵扯到财产分割和抚养费的问题,国家对于这一方面在婚姻法中有明确的规定。对于离婚夫妻抚养费的问题,在国家的法律中也有明确的规定......
·别人欠钱不还还不回信息怎么办?
别人欠钱不还还不回信息怎么办?债务人这种赖账的行为,债权人可以向法院起诉。司法机关的介入,可以运用国家强制力来维护自己的合法权益。如果证据充分......
·行贿受贿罪的刑法规定量刑标准是什么?
一、行贿受贿罪的刑法规定量刑标准是什么?根据《刑法》的有关规定:第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正......
·合同到期解除协议的关键与条件
合同到期解除协议的关键与条件一、合同到期解除协议的关键合同到期解除协议的关键在于合同到期后的合同关系是否已经消灭。合同关系为有期限的法律关......
·公积金装修贷款条件是什么?
公积金装修贷款条件是什么1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);2、稳定......
·一、交通事故死亡赔偿标准项目有哪些?
一、交通事故死亡赔偿标准项目有哪些?1、死亡赔偿金:按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。......
·银行存款利率计算公式是什么?
银行存款利率计算公式是什么?在众多的投资理财工具,银行存款是很多老百姓的首选,毕竟相对于其它方式来说,银行存款的风险最小,收益也最稳定。老百......
·2023河南省征地补偿标准是多少?
河南省在发展城市过程中,会占用到城镇附近的一些农村土地。农村失去承包的耕地,就没了一块经济收入。作为征地部门,要给农民一笔补偿款。具体补偿方......
·公司股东变更需要多长时间?
公司股东变更需要多长时间?一、公司股东变更需要多长时间?一般来说,文件资料没有问题的话是5-10个工作日即可。二、公司股东定义股东是股份制......