这几年以来,房地产市场虚高,房价暴涨,许多人对房地产望而却步
一、租售并举与租售同权
提起房地产行业,人们的名列前茅反应大体还是商品房销售市场,对住房租赁廉租房,公租房的市场,认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等,又明确了责任主体。政策一出,舆论反响热烈。一些人惊呼,此次新政将成为“楼市炸弹”,会导致学 区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞,认为新政将成为有效的“平衡杠杆”,能够促资源均等化。租赁住房发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出,住房租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。多管齐下建立的购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道。有业内人士认为,租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义,发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域,并带来更多政策的关注,从而倒逼开发商转变开发理念。
二、西安楼市公寓长租迎来新机遇
自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起,长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓,引入途家酒店运营,为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手,打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了您关注的热点。7月9日,莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日,龙湖冠寓西安大兴东路店试营业,将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作,冠寓以其至极的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式,受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营,帮助业主出租和投资,还是直接以租代售,很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称,未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式,开发商自持物业,如果对租赁形式运作得好,收益并不比商品房销售市场差。
三、公寓或将成为真正懂“你”的年轻社区
对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。这个问题的一些案例,我们不难发现,在这个租售同权政策下公寓的长租是得到大力的促进的,有很多企业打算将公寓用作长租,租赁市场的健康发展更是对房地产市场的稳健至关重要。
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