影响市场的因素之一就是国家政策,在广州市推出租售同权的政策之
一、广州租售同权的意思什么?
1.政策出台背景
北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价 又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。
限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本 手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
2. 政策内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:
具有本市户籍的适龄儿童少年;
人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女
租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益
3. 政策影响
(1)新房市场
价格:广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分 流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。
客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
(2)租赁市场
当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺 而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
4.政策面临的问题
学位稀缺的情况下,学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配
学位是六年制,一旦确认,名额6年内不会变动,为了学位租房合同是否 要6年之久。
房子捆绑的相关利益不仅仅是学位,还包括社保、医保、就业、婚姻等多种 问题,居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关,而非租房。
中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化
综上所述,广州租售同权的意思就是为了压制房价和平衡教育所实行的,使租房和售房的人能够拥有同等的权利的一项政策。我们认为,租售同权是解决房价过高这个难题的手段之一,可以积极引导买房者转向租房,从而给房地产降降温。
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