在买房子的过程中每一步其实都应当小心,毕竟其中可能出现各种各
一、购买房子的流程是怎样的
1、确认项目手续。
购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
2、确认购房资格。
根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。
3、达成购房意向。
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
4、签订合同。
订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
5、合同登记备案。
签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
二、购买商品房有什么注意事项
商品房买卖的注意事项如下:
1、注意审核土地使用权是否存在抵押;
2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;
3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;
4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;
5、约定违约责任条款须详细、具体;
6、合同附件须重视;
7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;
8、商品房买卖合同的定金问题。
在现代社会中,不少年轻将结婚提上日程的前提是已经买好房了,这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一,不过既然社会环境已经是这样了,那我们就要去适应它,所以买一处好房就显得十分重要了。在买房之前,建议先搞清楚购买房子的流程内容,这样才能减少自身利益受到损害的可能性。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·寻衅滋事案件到了法院如何判决?
我们生活当中发生的很多的案件都是在我们国家的法院当中来进行解决的,我们国家的法院是公平公正的,对于任何的问题一般都是可以解决的。其中就有寻衅......
·逮捕后可以取保候审吗
一、逮捕后可以取保候审吗?通常情况下逮捕之后不能取保候审,因为逮捕的条件是嫌疑人有危害社会的可能,所以才予以逮捕,但如果被逮捕的嫌疑人有下来......
·误诊承担法律责任的前提条件是什么?
误诊承担法律责任的前提条件是什么?1、误诊是否存在过错(过失)是医院承担法律责任的必要前提:按照医疗事故处理条件49条规定,不属医疗事故的医疗......
·怎样分配同一顺序继承人之间的遗产
我国继承法第十三条规定:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。”“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。......
·医疗损害赔偿原则有哪些?
医疗损害赔偿原则有哪些?一、医疗损害赔偿原则有哪些财产赔偿也是侵权损害赔偿的基本规则之一,是指侵权行为无论是造成财产损害、人身损害还是精神......
·二审代理词和上诉状的区别有哪些
二审代理词和上诉状的区别有哪些在诉讼的过程中,需要当事人提交的文书材料有很多种,比如起诉状、答辩状、上诉状、代理词、辩护词等等,因此很多人......
·驾驶证转回户口所在地要怎么做
驾驶证转回户口所在地要怎么做1、带上身份证、驾驶证等证件,去车管所、车管站等服务站点办理,领取《机动车驾驶证申请表》;2、办理体检,一般这种......
·所有继承人包括哪些人2023
所有继承人包括哪些人1、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十七条规定,“遗产按照下......
·属于夫妻共同债务的有哪些
属于夫妻共同债务的有哪些夫妻在离婚的时候,不仅需要对共同的财产做出分割,要是存在债务,且属于夫妻共同债务的话,那么此时也是需要进行处理的。不......
·宣告无效一个商标要多久时间?
无效一个商标要多久根据《中华人民共和国商标法》第四十四条规定,已经注册的商标,违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的,或者是以欺骗手段或者......
·婚前父母出钱买房离婚房产分割的依据是什么?
婚前父母出钱买房离婚房产分割的依据是什么?1、男方父母部分出资首付,登记在男方名下的。如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分,其余款项......